在申請住房貸款的時候，大家是否了解到相關(guān)的流程呢？很多人都只知道到銀行去進(jìn)行申請，但其實(shí)還有一個重要的步驟就是進(jìn)行面簽。有些時候人們面前明明已經(jīng)通過了，可是在批貸款的最后一個環(huán)節(jié)卻出現(xiàn)了差錯，那么銀行面簽已過貸款不過怎么辦呢？另外對于房貸面簽是銀行主要考察什么？提前做好相關(guān)的準(zhǔn)備吧。

銀行面簽已過貸款不過怎么辦

客戶在買房的時候已經(jīng)繳納了首付款，但是因?yàn)殂y行被拒，現(xiàn)在面臨違約風(fēng)險(xiǎn)，此時需要做的就是和房產(chǎn)商商量，根據(jù)簽訂的合同，支付一筆違約金解除條款，或者挑選現(xiàn)金支付剩下的尾款。

房貸面簽時銀行主要考查什么

一、判斷還款能力的前提條件：婚姻狀況，如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供。，由于銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、住房狀況，并以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項(xiàng)目。

二、證明還款能力：收入證明、銀行流水，房貸面簽時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點(diǎn)審查項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款＋房貸月供）X2。

三、穩(wěn)定的工作：公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，公司營業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業(yè)單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。

四、確定貸款額度、利率：現(xiàn)有住房狀況，如果是購買二套房申請貸款，需要提供次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明。因?yàn)樽》砍钟星闆r直接影響到借款人申請第二套房的貸款住房套數(shù)、貸款額度和貸款利率。

五、個人信用標(biāo)簽：征信報(bào)告，銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的銀行查的時間范圍更廣。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會有差異。

對于銀行面簽已過貸款不過怎么辦？和房貸面簽時銀行主要考察什么？針對這兩個問題上面已經(jīng)給您做出了相關(guān)介紹，如果是通過了面簽，但是在貸款方面沒有順利通過的話，應(yīng)該要咨詢當(dāng)?shù)氐你y行，并且應(yīng)該要提前了解一下有關(guān)辦理面簽時候的相關(guān)事項(xiàng)，做好充分的準(zhǔn)備，這樣通過的幾率會更高一些。