定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換其實(shí)就是說將存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為lpr，以后中長(zhǎng)期貸款利率定價(jià)就是按lpr加點(diǎn)計(jì)算，加點(diǎn)可為負(fù)值，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

在之前申請(qǐng)房貸，利率會(huì)以央行發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率作為參考，而在中國(guó)人民銀行于2019年12月發(fā)布公告，規(guī)定自2020年3月1日起，利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(lpr)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成之后，再去申請(qǐng)房貸，利率就不再以央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率為參考了。

比如原來跟銀行簽訂的利率是在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是5.39%，而lpr的調(diào)整參考的是2019年12月的lpr基準(zhǔn)值，2019年12月銀行間同業(yè)市場(chǎng)發(fā)布的五年期lpr值又為4.8%的話，那簽訂的利率5.39%其實(shí)就相當(dāng)于是lpr(4.8%)+0.59%。

那在后續(xù)的貸款期間，0.59%的加點(diǎn)值不會(huì)變(加點(diǎn)數(shù)值=現(xiàn)在的利率水平-2019年12月發(fā)布的lpr)，之后貸款利息是會(huì)增加還是減少，主要就取決于lpr的變動(dòng)情況了。lpr提高，貸款利率就變高，利息就增加；lpr下降，貸款利率就跟著下降，利息也就減少。

定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換規(guī)則是什么

1、如擬轉(zhuǎn)換為固定利率：

如存量浮動(dòng)利率貸款計(jì)劃轉(zhuǎn)換為固定利率，轉(zhuǎn)換后的利率水平原則上由業(yè)主和銀行商議確定，但業(yè)主并沒有下降利率的話語權(quán)，人行規(guī)定其中商貸轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平，就是按業(yè)主的利率和月供款執(zhí)行，而且該業(yè)主剩余貸款期內(nèi)的利率保持不變。

2、如擬轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率：

存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，將由LPR值+基點(diǎn)構(gòu)成，即借款合同利率的確定標(biāo)準(zhǔn)為“LPR+基點(diǎn)/ LPR-基點(diǎn)”(1個(gè)基點(diǎn)就是0.01%)。根據(jù)人行規(guī)定，轉(zhuǎn)換后第一年的實(shí)際利率將與執(zhí)行利率相等；轉(zhuǎn)換后第一年的LPR取值為發(fā)布的相應(yīng)期限LPR，即已經(jīng)確定了執(zhí)行利率值和LPR取值，由此倒推出需要加減的基點(diǎn)是多少，且該基點(diǎn)將在業(yè)主剩余貸款期內(nèi)的維持不變。可見，業(yè)主在這次轉(zhuǎn)換過程當(dāng)中是沒有利率(基點(diǎn))定價(jià)權(quán)的。