定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)的意思是金融機(jī)構(gòu)將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變，也可轉(zhuǎn)換為固定利率。可以轉(zhuǎn)化為L(zhǎng)PR定價(jià)方式或者挑選固定利率。定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不可再次轉(zhuǎn)換。已處于最后一個(gè)重定價(jià)周期的存量浮動(dòng)利率貸款可不轉(zhuǎn)換。存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。

舉個(gè)例子，以前房貸合同上標(biāo)明的可能是“基準(zhǔn)利率上浮10%”或者是“基準(zhǔn)利率下浮10%”類似的表述，也就是我們俗稱的利率上浮1.1倍或者打9折，這就是浮動(dòng)利率來(lái)對(duì)貸款進(jìn)行定價(jià)。假設(shè)利率是按照基準(zhǔn)打9折，現(xiàn)在執(zhí)行的利率水平就是4.9%×0.9=4.41%，現(xiàn)在基準(zhǔn)利率的說(shuō)法要變換了，有兩個(gè)挑選，一是挑選LPR的定價(jià)方式，以后遵循LPR的浮動(dòng)進(jìn)行浮動(dòng)，還款的金額也會(huì)相應(yīng)發(fā)生變化，另一種就是固定成為4.41%，以后無(wú)論LPR怎么變，利率不變，每個(gè)月還款的金額也不會(huì)有變化。

房貸定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換怎么選

可以挑選以LPR為基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的浮動(dòng)利率貸款，也可以挑選轉(zhuǎn)換為固定利率貸款。個(gè)人住房貸款是以貸款利率為基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款，每年1月1日重新定價(jià)，屬于本次定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的范圍，因此備受各界關(guān)注。

根據(jù)人民銀行公告中的規(guī)定“商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平”，住房貸款客戶即便在今年(3-8月)挑選了轉(zhuǎn)LPR定價(jià)浮動(dòng)貸款利率，今年的實(shí)際貸款利率都不會(huì)改變，只是以LPR為基礎(chǔ)的加點(diǎn)點(diǎn)差，可能為正也可能為負(fù)，會(huì)根據(jù)客戶此前的實(shí)際貸款利率而有異同，而這個(gè)加點(diǎn)一經(jīng)確定，未來(lái)將不會(huì)改變，將存續(xù)于整個(gè)貸款剩余周期。