《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的20%。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

買房子交定金怎么寫

1、目前在簽定正式的商品房的買賣合同之前，開發(fā)商一般來說都要通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等多種方式向買房人來收受定金。如果是買房人不來和開發(fā)商簽定合同或者雙方對于合同條款沒有達(dá)成一致的意見，大多數(shù)的開發(fā)商的定金是不會退的。

2、這種定金的相關(guān)約定，對于買房人來說是極為不利的，使買房人在簽約時會處于受制于他人的境地，買房人往往會在定金不給退的壓力之下，不得不接受開發(fā)商的那些不平等的條款，自己的真實的意思自然也不夠能體現(xiàn)在購房合同當(dāng)中，有失合同的公平、公正的原則。

3、一旦簽訂了商品房認(rèn)購書，無論什么原因房子終沒有買成，定金就一定不可返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。

交定金時應(yīng)該注意哪些問題

1、 別信口頭約定：交出去的錢，潑出去的水，如果沒有白紙黑字得寫下來，開發(fā)商賴賬的可能性是很大的，所以交定金時千萬不可只是與開發(fā)商進(jìn)行口頭約定，畢竟空口無憑。

2、 訂立補(bǔ)充協(xié)議：現(xiàn)在大部分的合同都是制式合同，所以購房者往往無法通過合同維護(hù)好自己的權(quán)益，這時就需要訂立補(bǔ)充協(xié)議，你可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定出定金的支付以及違約后的償還問題。

3、 確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)：如果房子本身不可交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。