1、購(gòu)房渠道不同：指標(biāo)房的購(gòu)房渠道一般是：?jiǎn)挝患Y建房、團(tuán)購(gòu)房以及拆遷指標(biāo)房(經(jīng)濟(jì)適用房)。其購(gòu)房方式只針對(duì)特定人群，需要先獲得資格，才有購(gòu)買(mǎi)權(quán)利。商品房的購(gòu)房渠道則是開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售渠道，購(gòu)房方式公開(kāi)、透明。

2、指標(biāo)房挑選性?。荷唐贩靠梢噪S心的挑選自己喜歡的戶(hù)型和樓層，但是指標(biāo)房通常不會(huì)有太多的挑選性，可以拿到指標(biāo)就已經(jīng)很難得了。

3、拆遷指標(biāo)房不限購(gòu)：指標(biāo)房中的拆遷指標(biāo)房是不受限購(gòu)政策約束的，只要有指標(biāo)，不需要購(gòu)房名額，有錢(qián)、有身份證就能買(mǎi)。而國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市的商品房都是限購(gòu)的。

指標(biāo)房存在的風(fēng)險(xiǎn)是什么

1、即便遇到的是真正的賣(mài)家，購(gòu)房者也未必能順利拿到指標(biāo)房的鑰匙，黎女士的經(jīng)歷便是很好的例證。今年年初，黎女士花了3萬(wàn)多元購(gòu)買(mǎi)了鳳嶺某單位宿舍的一個(gè)指標(biāo)，并與賣(mài)家簽訂了合同。讓黎女士意想不到的是，房子的建設(shè)規(guī)劃變了幾次包括樓層、戶(hù)型都與原先計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)的大不相同。

2、指標(biāo)房比商品房隨意得多，在樓層、戶(hù)型等方面存在變數(shù)也不意外，這意味著購(gòu)房者要承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。前述業(yè)內(nèi)人士周先生介紹，同時(shí)更大的風(fēng)險(xiǎn)還在后頭：指標(biāo)房一般不接受“外來(lái)戶(hù)”，辦理房產(chǎn)證通常是以原職工名義進(jìn)行。這意味著日后過(guò)戶(hù)會(huì)產(chǎn)生個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，而且在遷入戶(hù)口、讓子女上學(xué)等環(huán)節(jié)容易產(chǎn)生糾紛。