個人一手住房貸款是以銀行信貸資金為源向購房者個人發(fā)放的用于購買一手住房的商業(yè)性人民幣貸款。發(fā)放貸款后，貸款人按合同約定將貸款資金直接劃至借款人指定購買住房的開發(fā)商或售房單位的專用賬戶。

買房貸款 ，在借款人無法事先確定具體交易對象且金額不高于三十萬元人民幣的情況權(quán)下，可以直接打給借款人，也可以經(jīng)借款人商議后可以打給開放商。

根據(jù)《個人貸款管理暫行辦法》第三十三條 有下列情形之一的個人貸款，經(jīng)貸款人同意可以采取借款人自主支付方式：

(一)借款人無法事先確定具體交易對象且金額不高于三十萬元人民幣的;

(二)借款人交易對象不具備條件有效使用非現(xiàn)金結(jié)算方式的;

(三)貸款資金用于生產(chǎn)經(jīng)營且金額不高于五十萬元人民幣的;

(四)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形的。

買房貸款審核通過后銀行什么時候放款

1、一般與銀行簽定了住房按揭貸款的合同后，銀行都會放款。

2、一般來說，個人申請住房按揭貸款后，大多數(shù)的銀行會在簽定了貸款后的1-2個月放款。如果在銀行銀根緊的時候，如年底才申請的貸款，這種情況下放款的時間會慢一些，有可能需要等2-5個月左右的時間。

3、住房按揭貸款多久能放款還要看是申請的商業(yè)貸款還是公積金貸款。如果是商業(yè)貸款，一般來說放款的時間較快一些，大多數(shù)1-2個月就可以放款。如果是申請的公積金貸款，因為公積金貸款要向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心提出申請，然后再轉(zhuǎn)交當(dāng)?shù)氐你y行辦理貸款，審批的手續(xù)和程序都很多，審批慢，而公積金貸款的放款時間就更慢一些，一般需要等2-6個月左右的時間才會放款。