一、所簽合同無效??

一般來說，在住房買賣交易的時候，往往都是需要靠購房合同來保障買賣雙方權(quán)益的。但是，根據(jù)我國的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)，這也就意味著，即便你簽了小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，那么也是無效的。??

也許有些剛需購房者覺得，購房合同無效也沒有關(guān)系，反正自己買房也是為了自住。如果你真的是如此想，那就大錯特錯了，既然購房合同無效，那么一旦出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，又該怎么維權(quán)呢？若無法維護(hù)自己作為購房者的權(quán)益，一旦將來住房產(chǎn)權(quán)出了問題，還會是房主嗎？??

二、賣方違約較多??

在購買房產(chǎn)時，人們最怕的不是碰到買房陷阱，最怕的就是賣方違約。在小產(chǎn)權(quán)房交易時，雖然賣方口口聲聲承諾，日后絕不會違約，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，賣方違約的情況屢見不鮮，一旦賣方違約了，由于簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不受法律保護(hù)，那么你可就難以維權(quán)了。??

三、拿不到拆遷款??

如果你現(xiàn)在身處正在開發(fā)的城市，那么就會常常看到不少地方都要拆遷了。其實(shí)，這是由于隨著城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，因此現(xiàn)在越來越多的城市都面臨著拆遷，而一旦涉及到拆遷，賣方會提出要求分拆遷款，此時你可就拿不到拆遷款了，就算鬧到法庭上，法院也不會支持你的。??

四、住房質(zhì)量差勁??

人們買房是為了什么？大多都是為了自住，而自住最重要的是什么？就是住房質(zhì)量安全了。一般來說，小產(chǎn)權(quán)房多由開發(fā)商與村委會商議建設(shè)，不受國家部門的監(jiān)督管理，這樣就無法保證小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量了，如果你買了質(zhì)量差勁的房子，那么你的人財(cái)安全可就難以保證了。??

五、配套設(shè)施簡陋??

房子不同其它生活中隨處可見的普通商品，它往往具備著金融屬性，因此買房不可忽略配套設(shè)施，因?yàn)樗山o房子帶來上升空間。但是，與普通商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房往往存在配套設(shè)施不完善的情況，比如沒有雙氣、沒有物業(yè)管理，這樣你的生活質(zhì)量和房子價值就不會太高了。??