貸款降息了，房貸月供沒(méi)有降，這是因?yàn)長(zhǎng)PR下調(diào)，用戶的房貸利率要明年才會(huì)調(diào)整，當(dāng)年的房貸利率是不會(huì)發(fā)生變化的。或者用戶的房貸利率是固定利率模式，那么不管LPR怎么調(diào)整，用戶的房貸利率都不會(huì)發(fā)生任何變化。因此，貸款利率下調(diào)，房貸利率并不會(huì)立刻發(fā)生變化。

用戶的房貸利率一般為固定利率模式與浮動(dòng)利率模式，只有浮動(dòng)利率模式，房貸利率才會(huì)發(fā)生變化。

房貸占收入比例的多少比較合適?

在工作穩(wěn)定的情況下，如果是年齡在25-30歲的購(gòu)房者，月供是可以占到家庭收入的40%-45%的。因?yàn)樵谶@個(gè)年齡段的都是年輕人，事業(yè)也正處于上升階段，多半是處于未婚或者是已婚還未生育孩子的狀態(tài)，因此這個(gè)時(shí)間段的家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人的發(fā)展空間也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。

如果是年齡高于35歲的購(gòu)房者，建議大家盡量將月供控制在家庭收入的30%以下。因?yàn)樵谶@個(gè)年齡段的購(gòu)房者多半已經(jīng)有了家庭并且也已經(jīng)有了孩子，日常的開(kāi)支自然就會(huì)比較大，并且這個(gè)時(shí)間段工作也較為穩(wěn)定了，所以可以適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。

其實(shí)個(gè)人的還貸能力和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭狀況以及征信情況都是存在一定的關(guān)系的。通常來(lái)說(shuō)，如果貸款者的收入越高、工作越穩(wěn)定、征信情況越好，那么還貸能力系數(shù)就會(huì)越大，反之則會(huì)越小。

總之，貸款買房需要大家結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)考慮首付款支付多少，要向銀行貸款多少錢(qián)以及月供占收入的比例是多少。