一次性付款是指買(mǎi)房時(shí)一次性付清全費(fèi)用等等。一般來(lái)說(shuō)，一次性付款不僅可以減少利息支出，挑選一次性付款還有可能會(huì)得到開(kāi)發(fā)商一定幅度的折扣，但購(gòu)房者必須以足夠的資金做后盾。小編建議如果資金不是充裕，沒(méi)有必要一次性付款，我們不妨先來(lái)比較一下一次性付款和分期付款各自的優(yōu)劣勢(shì)。

一次性付款和分期付款孰優(yōu)孰劣?

1、從支付的金融來(lái)說(shuō)，一次性付款人金融要少于分期付款的總金融。這是因?yàn)椋制诟犊钗蠢U納部分，實(shí)際上等于出售方給予購(gòu)買(mǎi)者在將來(lái)的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng)，同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息 。所以，分期付款后的總支出一般要大于一次性付款的金額。

2、從人掌握資金的靈活性來(lái)說(shuō)，這里的比較有一個(gè)前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒(méi)有足夠金融一次性買(mǎi)入住房，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以認(rèn)為，分期付款者對(duì)資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜慕鹑谕猓€能保留大筆現(xiàn)金，如 果此時(shí)恰有好的機(jī)會(huì)，他所獲取的 有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻?，故而?dāng)有好的機(jī)會(huì)時(shí)，便有可能失去良機(jī)，錯(cuò)過(guò)極 佳的賺錢(qián)可能。

3、從風(fēng)險(xiǎn)的角度說(shuō)，分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款為大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額為高，故而 成本大，同時(shí)還需要提防利率的波動(dòng)。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將住房抵押出去時(shí)，不如一次性付款者來(lái)得痛快。

此外，還需注意到另外一個(gè)問(wèn)題：就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言，購(gòu)房者挑選一次性付款還是會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

因此，一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議好付全款的90%，以備不測(cè)。

決定一次性付款買(mǎi)房前需注意的事項(xiàng)

：判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤(pán)的合法性。

第二、挑選適合自己的那一套住房，挑選自己的住房，一定要考慮周到。

第三、考察施工現(xiàn)場(chǎng)如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看住房的內(nèi)部時(shí)，你要對(duì)住房的建筑面積、使用面積的大小，住房的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，住房的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門(mén)窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。