沒有誰(shuí)的生活會(huì)一帆風(fēng)順，如果生活中遇到了一些難題，一定要堅(jiān)持下去，畢竟沒有過不去的坎，需要資金還是可以解決的，如果家里邊實(shí)在沒有錢，并且找親朋好友借不到的話，是可以通過房產(chǎn)進(jìn)行抵押，但是一定要了解一下銀行房產(chǎn)抵押貸款利率是多少，銀行房產(chǎn)抵押貸款怎么挑選銀行。

銀行房產(chǎn)抵押貸款利率是多少

目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4．35％；一年至五年（含五年）利率為4．75％；五年以上為4．90％。在，銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。住房抵押貸款首付比例：

1、首套商品住宅（產(chǎn)權(quán)70年）貸款首付款是購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的20％（2成）；商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)（產(chǎn)品40年或50年）貸款首付款是購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的50％（5成）。

2、二套房貸款首付比例是購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的40％，家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭名下只要有房貸未結(jié)清，再貸款買房就叫二套。

3、購(gòu)買第三套及以上套數(shù)的住房，銀行不接受辦理家庭第三套住房抵押貸款。

銀行房產(chǎn)抵押貸款怎么挑選銀行

1、挑選銀行，比較貸款條件

在貸款者辦理住房抵押貸款的時(shí)候，銀行那邊不僅要求貸款者的住房符合貸款的要求，還要求貸款者符合貸款的要求。比如信用狀況、個(gè)人收入等。而在貸款公司申請(qǐng)住房抵押貸款，主要是看住房?jī)r(jià)值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用狀況不佳，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的住房進(jìn)行抵押，一般都能在貸款公司貸款。

2、挑選銀行，比較貸款利率

對(duì)比起很多的信用貸款，其實(shí)住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)還會(huì)低一些，因?yàn)橥ㄟ^銀行辦理的貸款還是有保證的。但是目前各家銀行的住房抵押貸款產(chǎn)品利率不一，具體來說，各地區(qū)、各銀行都會(huì)有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會(huì)有所不同。

3、挑選銀行，比較審批速度

貸款者在辦理住房抵押貸款的時(shí)候需要經(jīng)過的流程還是很多的，所以貸款的審核時(shí)間也是非常長(zhǎng)的，最快需要20個(gè)工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡(jiǎn)單，審批快，一般10個(gè)工作日就能拿到貸款。

4、挑選銀行，比較貸款額度

通常來說，在辦理住房抵押貸款的時(shí)候可以獲得多少的額度是和住房的評(píng)估價(jià)值有關(guān)的，貸款的額度不可多于70％。銀行和小額貸款公司都是如此。在實(shí)際的審批中，貸款公司相對(duì)要寬松一些。同一個(gè)借款人，在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。

對(duì)于銀行房產(chǎn)抵押貸款利率是多少，銀行房產(chǎn)抵押貸款怎么挑選銀行，看過介紹之后都是應(yīng)該已經(jīng)知道了吧，有關(guān)基準(zhǔn)利率是由國(guó)家所規(guī)定的，而且購(gòu)買的商品房利率上調(diào)多少也是和各大銀行有著關(guān)系不同的銀行利率是不一樣的，但不管怎么樣，都應(yīng)該要挑選一個(gè)靠譜的貸款機(jī)構(gòu)才可以的。