市面上有的房子是70年的房子，有的是40年的，有的還是50年的，那么遇到這種情況的話，有的人就會(huì)出現(xiàn)很多的疑問，他們都不知道住房產(chǎn)權(quán)為什么是70年的，那么一旦遇到這種情況的話，只有解決了這個(gè)疑問才可以挑選這種房子，與此同時(shí)，還要清楚住房產(chǎn)權(quán)70年的由來，現(xiàn)在來看看相關(guān)房產(chǎn)常識(shí)。

住房產(chǎn)權(quán)為什么是70年

首先我們是社會(huì)主義國(guó)家，不可改變土地公有性質(zhì)，所以得有一個(gè)期限，當(dāng)時(shí)借鑒綜合各方面因素，70年就這么出臺(tái)了，其實(shí)這個(gè)房地產(chǎn)包括兩層的，層是房子本身，第二層房子下面的土地，房子永遠(yuǎn)是你的，這個(gè)沒有問題，物權(quán)法說的很明白，但是土地是國(guó)有的。

那么你交了70年的土地出讓金，這個(gè)土地其實(shí)還是國(guó)有的性質(zhì)沒有變，以前沒有明確這種情況下，到了70年怎么辦？現(xiàn)在民法典出來了，里面說得非常明確，70年到期后，無常的往下接續(xù)，也就是說70年后只要這房子還在，這個(gè)住房的所有人，或者后代可以辦理手續(xù)之后免費(fèi)直接續(xù)期下去。

住房產(chǎn)權(quán)70年的由來

1、重簽合同，續(xù)繳出讓金。土地使用期限屆滿后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。這一做法的障礙是：屆時(shí)小區(qū)業(yè)主們作為分散的個(gè)體，很可能無法在怎樣和繳納多少土地出讓金方面達(dá)成共識(shí)。正如物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間的矛盾頻頻暴露一樣，屆時(shí)，國(guó)家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。同時(shí)，這筆土地使用金具體數(shù)額多少，擁有住房產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿繳，能否繳得起，一旦有住房業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的住房，都是個(gè)未知數(shù)。

2、房隨地走，國(guó)家補(bǔ)償。由于國(guó)家的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國(guó)家有權(quán)收回土地，而住房產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，這里就存在著國(guó)家土地所有權(quán)與個(gè)人住房所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決可以是，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的住房也被收回，國(guó)家給予一定的補(bǔ)償。但這一設(shè)想不得不面對(duì)的尷尬問題是：住房拆遷諸多矛盾又浮出水面、《物權(quán)法》確定保護(hù)公民合法私有財(cái)產(chǎn)，城市的發(fā)展也肯定不可繼續(xù)采取簡(jiǎn)單的＂國(guó)家補(bǔ)償個(gè)人拆遷＂的形式。因而必須找到國(guó)家和業(yè)主＂共贏＂的方式。

經(jīng)過上面文章的詳細(xì)介紹，主要看了一下住房產(chǎn)權(quán)為什么是70年的，文章你已經(jīng)把最重要的介紹都給大家寫了出來，那么，從這些常識(shí)中我們就可以知道這個(gè)問題的答案了，把這個(gè)疑問解決了的話，就可以很好的挑選這種房子來購買了，并且，也知道了住房產(chǎn)權(quán)70年的由來。