什么是不動產(chǎn)呢？不動產(chǎn)就是我們固定的財產(chǎn)，有很多人一般都會把固有的財產(chǎn)進行不動產(chǎn)的登記，而且現(xiàn)在不動產(chǎn)登記也是一種規(guī)定，我們在生活中必須要多了解一些相關(guān)的常識，那么，我們先來看看不動產(chǎn)登記操作規(guī)范？不動產(chǎn)登記如何查詢？想了解的朋友們可以一起來參考一下。

不動產(chǎn)登記操作規(guī)范

1、不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》（試行）（下稱《規(guī)范》）已經(jīng)由國土資源部定案。國土資源部作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的主管部門，已經(jīng)要求地方政府依據(jù)《規(guī)范》，對屬地職能部門進行專題培訓(xùn)并開展業(yè)務(wù)研討。

《規(guī)范》對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中的查詢問題進行了細化規(guī)定，除規(guī)定了有權(quán)查詢不動產(chǎn)登記信息的主體外，對于查詢登記的規(guī)定基本圍繞不動產(chǎn)標(biāo)的物展開，這意味著殊為敏感的“以人查房”難以擁有合法空間?！耙匀瞬榉俊?，是指以不動產(chǎn)權(quán)利人為特定查詢條件，通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記平臺，查詢其名下所有不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息的查詢行為。

2、層層把關(guān)，信息安全有保證。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施以來，公眾一方面對今后的不動產(chǎn)信息公開查詢功能寄予期待，同時，對信息安全的擔(dān)憂也如影隨形。據(jù)了解，《規(guī)范》從信息安全的角度，全面落實不動產(chǎn)登記資料依法查詢制度，對不動產(chǎn)登記信息查詢和安全管理作出了縝密的規(guī)定，進一步明確了登記資料的管理和查詢。

《規(guī)范》規(guī)定，除權(quán)利人、利害關(guān)系人和有關(guān)國家機關(guān)可以依法查詢登記資料外，不得隨意查詢。查詢不動產(chǎn)登記資料的單位和個人要履行保密義務(wù)，未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄漏查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。根據(jù)《規(guī)范》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位以及有關(guān)工作人員應(yīng)當(dāng)對不動產(chǎn)登記信息保密，除正常辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)外。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員不得隨意調(diào)取、查閱與辦理業(yè)務(wù)無關(guān)的登記信息，也不得泄漏不動產(chǎn)登記信息。不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得通過政府信息公開的方式提供不動產(chǎn)登記信息。違反國家規(guī)定泄漏不動產(chǎn)登記信息的，要嚴(yán)肅處理；對造成信息安全事故或者給他人造成損害的，要依法追究法律責(zé)任。

3、依法依規(guī)，確保統(tǒng)一登記完整落地。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度落地實施，需要運轉(zhuǎn)有效的機構(gòu)作保障?！兑?guī)范》強調(diào)，不動產(chǎn)登記的申請、受理、審核、登簿、發(fā)證等是不動產(chǎn)登記機構(gòu)的法定職責(zé)，要確保不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記職責(zé)的完整性，不得違法違規(guī)隨意割裂、拆分，不得將不動產(chǎn)登記的審核職責(zé)游離于整個登記程序之外，或分割到不同部門辦理。

4、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度＊房也能自動續(xù)簽了嗎？根據(jù)《物權(quán)法》第1百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期。可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。另外，如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。

住房所有權(quán)也就自然消失。還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

5、按照《規(guī)范》的要求，查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查申請人的查詢目的是否明確，經(jīng)審查符合查詢條件的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場向申請人提供查詢結(jié)果。因情況特殊，不可當(dāng)場提供的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)向申請人提供查詢結(jié)果。

不動產(chǎn)登記如何查詢

1、不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。北京不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實行為而非登記機關(guān)的管理行為?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》也于3月1日落地實施。

2、不動產(chǎn)登記查詢?nèi)吮救瞬樵儽本┎粍赢a(chǎn)登記信息的，要向住房所在地的權(quán)屬登記機關(guān)或者住房檔案管理機構(gòu)提出查詢申請，明確住房的坐落或權(quán)屬證書的編號，以及需要的查詢的事項，出具查詢?nèi)说纳矸葑C明或單位法人的資格證明。

3、不動產(chǎn)的登記信息，北京單位和個人可以自己查詢的，也可以委托他人查詢的。委托查詢的，受托人除了提交本人查詢的所需要的資料外，還應(yīng)當(dāng)提交載明查詢事項的授權(quán)委托書和受托人的身份證明。

關(guān)于不動產(chǎn)登記操作規(guī)范，不動產(chǎn)登記如何查詢的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。不動產(chǎn)的登記是很重要的，所以大家一定要對于不動產(chǎn)的登記有一定的了解，這樣我們就可以保護好自己的財產(chǎn)，如果大家還想了解相關(guān)的常識，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。