近年來(lái)，我國(guó)房?jī)r(jià)飛速猛漲，漲的最快的時(shí)間是一天一價(jià)，許多購(gòu)房者都在房?jī)r(jià)面前停步，也有許多人是把全家的積儲(chǔ)用來(lái)買房。在高房?jī)r(jià)的壓力之下，經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)然是越來(lái)越受購(gòu)房者歡迎。但是信任許多人都不知道，買經(jīng)濟(jì)適用房究竟有什么政策，經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少年?北京經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策又是什么接下來(lái)各位小伙伴一起來(lái)看看吧。

?

據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)則，按照本法規(guī)則以劃撥方法獲得土地運(yùn)用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)則外，沒(méi)有運(yùn)用期限的約束。經(jīng)濟(jì)適用房的土地運(yùn)用權(quán)以劃撥方法獲得，因而，沒(méi)有清晰的運(yùn)用年限的規(guī)則并且子女也可承繼。

而現(xiàn)在，北京也出臺(tái)了經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策：

1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)則未滿5年不得正式上市買賣;

2、政策規(guī)則滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法出售;

3、現(xiàn)在還未滿5年?duì)顩r下，簽署的買賣合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。

一、怎么出售已購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房

二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種狀況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是沒(méi)有住滿年的?！白M5年”是以購(gòu)房家庭獲得的契稅完稅憑據(jù)的時(shí)刻或許經(jīng)濟(jì)適用住宅房子所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)刻為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主供給兩個(gè)證件中的任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的寓居時(shí)刻。

1、出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可按照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房子出售額的10%補(bǔ)交歸納地價(jià)款。

補(bǔ)交的歸納地價(jià)款的核算方法：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購(gòu)價(jià)4000元/平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的歸納地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。

按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策后不可再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住宅。

2、出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

政策規(guī)則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給契合經(jīng)濟(jì)適用住宅購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部分收買。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需供給原住宅買賣合同、住宅轉(zhuǎn)讓合同等證件。

此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買者有必要契合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件方可購(gòu)買。

出售方以原價(jià)出售給有購(gòu)買資歷的人后，仍契合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房條件的，還可以再次購(gòu)買他處經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策。

二、怎么購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房

1、購(gòu)買已住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要契合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特別條件。購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常交納房子出售價(jià)1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要交納土地出讓金。