1、了解具體問題

如果購房者在辦理了貸款之后遲遲收不到銀行的回復(fù)，購房者可以先和銀行確認一下為什么貸款批不下來，如果是本人的征信或流水問題，問問看能不可再補齊流水。有些銀行可能還會提出購買一些理財產(chǎn)品以增加信用。建議還可以有通過其他資產(chǎn)或存款證明來提高信用，另外也可以增加首付款比例減少貸款的金額的方式，然后再向銀行申請一次。

2、找擔(dān)保公司

如果有一部分購房者確實本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔(dān)保公司貸款。要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔(dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔(dān)保費、利息費等費用。

3、咨詢其他銀行

購房者要學(xué)會分散風(fēng)險，如果在一家銀行辦理不下來貸款，購房者在了解清楚了自己貸款辦理不下來的原因之后認真分析一下，這種情況下就可以考慮換一家銀行了。不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。

房貸申請不下來的原因有哪些?

1、開發(fā)商的原因

如果開發(fā)商出售的房子并沒有拿到五證二書，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》，銀行在審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是肯定不會放款的，這也是保護購房者的一種方式，避免購房者掉進“不良開發(fā)商”的陷阱!

2、購房者的原因

如果因為購房者本身的問題造成銀行拒絕放款，則購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任!

通常，購房者自身的原因有以下幾點：

a、有逾期還款記錄

借款人的個人信用報告非常重要，如果顯示近期有逾期還款記錄，很有可能被拒。如果逾期次數(shù)少、金額小，獲貸希望還是有的，但貸款成數(shù)會被下降，貸款利率也會被提高。

b、貸款資料不完整，不真實

成功獲貸的硬性條件是借款人提供的資料必須完整。同時，一些購房人擔(dān)心因為收入不高造成貸款額度不高，想提交虛假資料，但要注意這可能讓你被列入黑名單。

c、有未結(jié)清的擔(dān)保/聯(lián)保貸款

有些人為了親戚朋友去作擔(dān)保人，但不知道原來這一行為不僅會記錄在個人征信之中，還會影響自己的貸款申請，如果對方貸款未結(jié)清，或欠貸不還，到你申請貸款的時候就麻煩了。

d、負債過高

如果想順利獲貸，貸款人的月供最好不要高于家庭月收入的50%;高于的話，即使能獲貸，貸款額度也不高。

3、其他方原因

如果因為銀行的規(guī)定發(fā)生變化或者當(dāng)?shù)刭J款政策的修改等原因造成銀行不予放款的，若在簽訂的合同中已經(jīng)規(guī)定遇到這種情況的處理方式則以合同為準(zhǔn)!