1、客戶的收入不是很高。在客戶申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行會(huì)要求客戶的月收入是房貸月供的兩倍以上，因此客戶的收入是多少，直接決定著客戶可以申請(qǐng)多少的房貸額度。

2、客戶高于了公積金貸款限額。如果客戶申請(qǐng)的是公積金貸款，那么在有些時(shí)候是會(huì)出現(xiàn)公積金貸款不夠用的情況。比如說(shuō)客戶本身就申請(qǐng)不了太多的公積金貸款，再加上公積金貸款本身就有限額的原因，客戶申請(qǐng)的公積金貸款額度比較有限。

辦理房貸的流程有哪些

1、查詢購(gòu)房資格：在買房之前，購(gòu)房者一定要先了解自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，如果不具備當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格就無(wú)法申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房。

2、估算購(gòu)房資金：貸款買房可不只是準(zhǔn)備好首付款就可以了的，購(gòu)房者應(yīng)該在辦理貸款買房手續(xù)之前，對(duì)自己手里面的資金估算一下，提前做好購(gòu)房預(yù)算。

3、看房選房：購(gòu)房者在看房選房的時(shí)候應(yīng)該遵循一個(gè)原則，那就是適合自己的才是的，選房子的時(shí)候要根據(jù)自己的生活和工作范圍來(lái)確定地段，要注意戶型、樓層、環(huán)境等各方面的問(wèn)題。

4、交首付簽合同：雖然現(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)房者在選好了房子之后都會(huì)交定金，但是定金是自愿交納的，購(gòu)房者也可以挑選不交。

5、辦理按揭手續(xù)：購(gòu)房合同簽好了之后，購(gòu)房者就可以帶著提前準(zhǔn)備好的資料去銀行辦理按揭手續(xù)了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。

6、住房交接：如果你購(gòu)買的是期房，一般要等個(gè)一兩年的時(shí)間才能接房，如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房，一般過(guò)不了多久就可以交房了。