征信是有可能會影響房貸額度，不過也要看具體情況，比如有過逾期記錄的，輕的可能下降額度，嚴重者會被直接拒貸。另外首套房一般都有一定的貸款利率優(yōu)惠的，征信不好就享受不到了，所以平時保持良好的征信是相當重要的。

申請房貸需要什么條件

1、借款人需要是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明;

2、借款人需交齊首期購房款;

3、借款人需有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

4、借款人同意以所購住房及其權(quán)益作為抵押物;

5、借款人所購住房產(chǎn)權(quán)明晰，住房符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件;

6、借款人所購住房不在拆遷公告范圍內(nèi);

7、貸款銀行要求的其他條件。

商業(yè)貸款辦理流程

1、提交貸款申請：當你簽好了住房買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。

2、銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日，最長不高于1個月。在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：住房的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會直接造成貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理*押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續(xù)的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會。

5、銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。