1、買房前查詢房產(chǎn)的所有人

選好了房子之后，與賣方進行交易的時候，要確定房產(chǎn)說有權(quán)人是和你交易的賣家是同一個人，一套房子不可能同時歸屬到很多人名下，除非是公有產(chǎn)權(quán)人，其他沒有例外。交易時，和賣家一同去房管部門進行查詢產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你要求查詢房子的產(chǎn)權(quán)情況，賣家卻以各種方式推脫，那么你就要小心了。

2、購房要及時網(wǎng)簽

網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效避免一房二賣。

網(wǎng)簽可以使交易過程當中的資金將會更加安全，同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量可以明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。只要簽訂了網(wǎng)簽之后，便隨時可以網(wǎng)上實時查詢，得知房子的信息。

3、注意登記薄

房子的身份驗證，除了房產(chǎn)證之外，還有第二張身份的驗證：“登記薄”。住房登記簿是住房權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由住房登記機構(gòu)管理。當住房權(quán)屬證書、登記證明與住房登記簿記載不一致時，除有證據(jù)證明住房登記簿確有錯誤外，以住房登記簿為準。

登記薄的作用非常重要，再進行二手房買賣交易時，去相關(guān)部門查詢登記薄的記錄，看看有沒有問題，同時購房者盡量要求在住房交易中心登記后再向賣家支付購房款，這樣可以避免賣家一房多賣。

4、通過中介公司進行交易

在和賣家交易時，如果實在不放心，可以去尋找當?shù)赜忻闹薪檫M行住房交易。在交易的過程當中，讓中介寫清楚“如果出現(xiàn)了住房糾紛，一房多賣的情況，賣家要負全部責任”。雖然中介會收取一定的費用，但是這樣保障會更強，通過中介協(xié)助買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款。