根據(jù)房地產(chǎn)管理交易部門(mén)規(guī)定，如果是不需要貸款買(mǎi)二手房的話，二手房交易首付款一般是在簽合同當(dāng)天，在雙方商議一致的情況下，可以適當(dāng)?shù)耐笸七t一段時(shí)間的。就要繳納首付款了，后面交房后再付全款。一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。

相對(duì)新房來(lái)說(shuō)，二手房交易是比較麻煩的。你需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對(duì)你作為擔(dān)保，你也要提供你個(gè)人資料還有原來(lái)產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會(huì)對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估，是按照評(píng)估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過(guò)之后才可以過(guò)戶，過(guò)戶后一般3個(gè)工作日錢(qián)就可以到賣方賬戶。

為什么說(shuō)二手房首付高

1、住房年限：

二手房在辦理貸款的時(shí)候，貸款銀行會(huì)根據(jù)該住房的年限來(lái)衡量，如果住房年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多，而貸款額度的變化也會(huì)影響首付比例。

2、二手房的評(píng)估價(jià)：

二手房成交價(jià)跟新房有很大的區(qū)別，二手房會(huì)進(jìn)行住房評(píng)估，貸款多少和你的評(píng)估報(bào)告有關(guān)，如果你的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸些錢(qián)，那你就可以讓他們做住房評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。

另外二手房評(píng)估價(jià)越低，繳納的首付就越多；二手房評(píng)估價(jià)越高，繳納的首付就越少。但是，二手房評(píng)估價(jià)并非越高越好，二手房契稅等稅費(fèi)是以評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)繳納的，評(píng)估價(jià)越高，意味著繳納的稅費(fèi)也高。

3、賣家的要求：

由于二手房是個(gè)人之間的買(mǎi)賣，如果賣家要求提高首付款，那就需要商議決定，同時(shí)你所要貸款的金額也隨之變化。