很多城市限購，首套房的首付比例大多為不低于30%。我們按照這個(gè)來計(jì)算下二手房的首付比例，看完后，你就知道為什么首付3成只是“畫餅”。

以總房價(jià)100萬的新房和二手房為例

新房首付計(jì)算公式：

首付款=總房價(jià)100萬*30%，即首付30萬。

貸款額=總房價(jià)100萬*70%，即貸款70萬。

買新房，確認(rèn)好了住房的總價(jià)，則簽合同、網(wǎng)簽時(shí)，住房的銷售總價(jià)就是100萬，按照這個(gè)價(jià)格來計(jì)算首付、稅費(fèi)等。

二手房首付計(jì)算公式：

買二手房貸款時(shí)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)對二手房進(jìn)行評(píng)估。一般二手房評(píng)估價(jià)為總房價(jià)的80%，則總價(jià)100萬的二手房評(píng)估價(jià)為80萬。

貸款額=二手房的評(píng)估價(jià)*70%，即56萬。

首付款=總房價(jià)100萬-貸款額，即42萬。

由此可見，總房價(jià)100萬的新房和二手房，其首付款分別為不低于30萬、不低于42萬。在我們買二手房的時(shí)候，千萬不可直接將總房價(jià)乘以首套房或二套房的首付比例，以此來計(jì)算二手房的首付。

評(píng)估價(jià)并非越高越好

二手房評(píng)估價(jià)越低，繳納的首付就越多；二手房評(píng)估價(jià)越高，繳納的首付就越少。但是，二手房評(píng)估價(jià)并非越高越好，二手房契稅等稅費(fèi)是以評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)繳納的，評(píng)估價(jià)越高，意味著繳納的稅費(fèi)也高。

買二手房的時(shí)候，一定要留意二手房的評(píng)估價(jià)是多少。影響評(píng)估價(jià)的因素有很多，其中主要有住房本身的因素，比如房齡、戶型面積、采光朝向好壞、樓層的高低等；另外小區(qū)整體環(huán)境如何、物業(yè)服務(wù)好壞也會(huì)影響二手房的評(píng)估價(jià)高低。