1、查驗賣房者的房產(chǎn)證：買賣雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解商議合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗賣房者的房產(chǎn)證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡?quán)人，如果住房為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

2、注意合同文本：二手房在網(wǎng)簽時，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

3、核對賣房身份證：購買方一定要仔細(xì)核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房人是否是一致。

4、網(wǎng)上簽約注意保護密碼：網(wǎng)簽時，購房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。

買二手房風(fēng)險

1、抵押查封風(fēng)險

拿住房來抵押貸款是很正常的活動，也是非常容易獲得貸款的;但是大家一定要注意，如果是想要過戶的話，房產(chǎn)應(yīng)該是要無抵押狀態(tài)的。

如果說您買的房子目前是在抵押狀態(tài)，即便是簽署了買賣合同，也不可夠及時過戶。萬一借款人沒有能力償還貸款，就有可能造成住房因債務(wù)糾紛而被查封。即便您已經(jīng)簽署了買賣合同，在過戶前住房仍可被債主查封。

2、房款支付風(fēng)險

二手房交易中，其實很多人最擔(dān)心的也就是錢財?shù)膯栴}了。如果買賣雙方自行支付房款，沒有第三方參與進來的話，就很有可能會發(fā)生糾紛。尤其是對于買方來說，最嚴(yán)重的損失莫過于錢房兩失。所以建議購房者先將房款交給買賣雙方都信任的第三方平臺。

3、共有權(quán)人不同意出售的風(fēng)險

住房共有權(quán)的問題也是大家在買房過程當(dāng)中需要特別注意的，其實共有權(quán)人主要是指多個人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，簽署的合同是無效的。

一般來說，共有權(quán)人的相關(guān)信息都會記在在產(chǎn)權(quán)證書上的，但是如果是夫妻共有的情況就不一定會有加載，所以大家在簽合同的時候一定要注意賣方的夫妻雙方都應(yīng)該在買賣合同上簽字。