從原則上來講，有貸款房子還是處于抵押的狀態(tài)，是不可上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，我們可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。

1、轉(zhuǎn)按揭：

轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的住房，經(jīng)貸款銀行同意，由住房的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭這兩種不同的情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不同，在進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

2、申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售：

房主可咨詢貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫阶》康乃?xiàng)權(quán)，然后再進(jìn)行正常的上市交易。

3、買方留尾款支持房主提前償還貸款：

房主可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，之后再辦理更名過戶的方式。但是這種情況下買方只能一次性付全款，就不可再向銀行申請(qǐng)貸款。

貸款住房過戶注意什么

1、單位購(gòu)買私房，需單位提供單位法人資格證明原件(加蓋公章)，法定代表人領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件。

2、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個(gè)人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過戶。

3、如果住房已經(jīng)出租，購(gòu)房者辦理過戶必須要求賣方提供住房承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明。

4、如果住房有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過戶。

5、如果是購(gòu)買經(jīng)法院判決的住房，購(gòu)房者在辦理過戶之前要準(zhǔn)備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。