二手房的房齡25年以上不可貸款。為了控制風(fēng)險(xiǎn)，銀行對(duì)貸款住房年限有著嚴(yán)格的要求，二手房房齡要控制20-25年以內(nèi)，高于25年的不可貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會(huì)下降貸款人的貸款基數(shù)。當(dāng)然若是住房地段好，變現(xiàn)能力強(qiáng)，部分銀行也會(huì)將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據(jù)二手房的實(shí)際情況來定。

二手房交易流程是怎樣的?

1、查檔。

有購(gòu)房資格，選到自己心儀的房子，就可看房，看好房子之后，就會(huì)和房東見面談價(jià)，談價(jià)成功后簽訂住房買賣合同，但是，在此之前，有一件是建議大家要做的，而且是不可不做的，那就是查檔。如果不查檔，購(gòu)房者根本不知道住房是否存在抵押、存在查封、存在限制。

沒查清楚房產(chǎn)是否存在著上面這些問題之前，提醒大家一定不要先簽訂住房買賣合同。大部分城市可以在房管局相關(guān)網(wǎng)站上查詢住房的信息，只需輸入權(quán)證號(hào)、監(jiān)證號(hào)、業(yè)務(wù)件號(hào)等信息就能查詢了。

2、簽訂買賣合同。

買賣合同一般可以從相關(guān)部門里下載，這樣的合同是最符合法律條件的。買賣合同應(yīng)盡可能詳細(xì)，特別是關(guān)于房款交接時(shí)間和過戶時(shí)間的條款，違約責(zé)任要明確，違約金的數(shù)額也要寫清楚。

3、辦理房貸。

貸款買房朋友們，在簽訂完買賣合同后，下一步，就是去申請(qǐng)住房貸款了。很多銀行都是可以受理個(gè)人房貸的，拿上買賣雙方的身份證件和產(chǎn)權(quán)證就可以辦理房貸了，后續(xù)再提供房貸申請(qǐng)的資料，比如銀行流水和收入證明等。

4、資金托管。

在二手房的買賣交易里，這一步，小編覺得是一定要做的，能盡可能地保護(hù)你的資金。在房貸審批通過后，就能過戶了，過戶前辦理資金托管，可以挑選將房東首付款全部存入托管賬戶，在過戶后銀行會(huì)將錢打給房東。

5、核稅，遞件，交稅，取件等。

如果是有過買賣二手房經(jīng)驗(yàn)的朋友就會(huì)知道，二手房的過通常可分為核稅，遞件，交稅，取件這4個(gè)步驟，辦理完這些步驟就可完成過戶手續(xù)。過戶流程一般需要幾天才能辦完，在遞件之后需要幾個(gè)工作日才能取件。

6、辦理抵押。

如果你是全款買房，那么這一步可直接忽略，如果是貸款，在拿到自己的產(chǎn)權(quán)證之后，應(yīng)聯(lián)系銀行的工作人員到房管局抵押窗口辦理抵押。只有房產(chǎn)辦理了抵押，房貸才能生效，銀行才會(huì)將住房的尾款打給房東。