1、房款：房款指的是購(gòu)買(mǎi)二手房所需要的總價(jià)，雖然二手房可以貸款購(gòu)買(mǎi)，也有一部分賣(mài)方要求付全款，這種情況下就要先準(zhǔn)備好全部的房款，房?jī)r(jià)是買(mǎi)房成本中最顯著的一項(xiàng)資金，但是衡量買(mǎi)房成本不僅僅只看房?jī)r(jià)。購(gòu)房置業(yè)，其價(jià)格成本是核心置業(yè)成本，住房?jī)r(jià)格的高低直接決定置業(yè)成本的高低。

2、稅費(fèi)：購(gòu)買(mǎi)二手房的稅費(fèi)比購(gòu)買(mǎi)新房要多一些，購(gòu)買(mǎi)二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。

3、首付和貸款費(fèi)用：購(gòu)買(mǎi)二手房也是可以辦理住房貸款的，購(gòu)房者在夠買(mǎi)二手房的時(shí)候可以挑選全部繳納住房的總款或者是以貸款的方式來(lái)繳納，如果購(gòu)房者是以貸款的方式來(lái)支付的話，那么就要準(zhǔn)備相應(yīng)的首付。

4、中介費(fèi)：由于個(gè)人獲取二手房房源的渠道有限，很多朋友在購(gòu)。

5、其他費(fèi)用：除了上面提到的幾個(gè)主要的費(fèi)用之外，還要考慮到其他的雜費(fèi)，比如在對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的二手房需要進(jìn)行總價(jià)評(píng)估的評(píng)估費(fèi)用，還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)，還有一些數(shù)額比較小的費(fèi)用，比如在過(guò)戶的時(shí)候需要辦理的手續(xù)費(fèi)和需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等，都是按照不同城市相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。

買(mǎi)二手房的詳細(xì)流程

1、產(chǎn)權(quán)查冊(cè)：即以房地產(chǎn)的地址、房地產(chǎn)證登記字號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)之中的任一條件為索引，來(lái)查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況，從而獲取住房權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、是否違章、是否被抵押、是否被查封等情況的書(shū)面證明材料。

查冊(cè)這一步，最好到房管局或房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)清楚，以便了解情況。

2、交付定金：定金不是“預(yù)付款”也不是訂金，給定金的一方(購(gòu)房者)如不履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方(業(yè)主)返還定金;接受定金的一方如不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。購(gòu)房定金上限不高于合同交易總價(jià)20%，簽訂合同后，定金可抵扣所需支付房款。

3、簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方及中介簽完三方合同(即加蓋中介公章的買(mǎi)賣(mài)合同)后，登錄住房管理系統(tǒng)，按約定的合同條款錄入數(shù)據(jù)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方核對(duì)確認(rèn)后打印、簽名蓋章，完成網(wǎng)簽。

注：若住房有共有產(chǎn)權(quán)人，要一同簽字;另，租客有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如房子有租約，應(yīng)讓租客簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明。

4、贖樓(若房貸未還清)：針對(duì)業(yè)主未還清房貸的情況，即業(yè)主在住房買(mǎi)賣(mài)前，須將貸款還清，注銷(xiāo)抵押登記，取回房產(chǎn)證。可通過(guò)第三方(如快捷按揭)，向銀行借款贖樓，會(huì)產(chǎn)生一定的擔(dān)保費(fèi)用或短期贖樓利息。

5、銀行評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值：贖樓的同時(shí)，買(mǎi)家可簽按揭貸款合同，然后銀行指定評(píng)估公司，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行銀行貸款權(quán)利價(jià)值評(píng)估審批。

注：評(píng)估價(jià)影響銀行貸款金額，如評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)，貸款以評(píng)估來(lái)計(jì)算貸款金額。

6、簽訂按揭貸款合同：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，并支付首付后，買(mǎi)家將所購(gòu)房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，并簽訂《房地產(chǎn)按揭合同》，一般分商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款3種類(lèi)型。銀行提供的貸款，幫助買(mǎi)家支付剩余購(gòu)房款。

7、銀行發(fā)同意貸款通知書(shū)：銀行內(nèi)部對(duì)申貸人審核后，會(huì)出具二手房按揭貸款審批書(shū)，寫(xiě)明同意貸款的金額、期限、利率。

注：部分銀行同貸書(shū)上不寫(xiě)貸款利率，以放款時(shí)利率執(zhí)行;除同貸書(shū)同意貸款金額，剩余的是首期款。

8、涂銷(xiāo)和遞件：涂銷(xiāo)指涂銷(xiāo)抵押，即業(yè)主償還銀行貸款，取消房地產(chǎn)抵押登記，把房產(chǎn)證原件從銀行取出。

遞件指買(mǎi)賣(mài)雙方遞交資料到房地產(chǎn)交易所審核，申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，審核成功后領(lǐng)取回執(zhí)。

9、完稅過(guò)戶：遞件申請(qǐng)審核成功領(lǐng)取回執(zhí)后，現(xiàn)在交易中心查套數(shù)證明，然后繳納稅費(fèi)，換取契稅完稅證，然后過(guò)戶住房，換取出新證回執(zhí)(寫(xiě)明出新證日期)。