住房鑒定分為A、B、C、D級(jí)四個(gè)等級(jí)。其中，A級(jí)是結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)，住房結(jié)構(gòu)安全。B級(jí)是結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。C級(jí)是部分承重結(jié)構(gòu)承載力不可滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房，一般需要加固或局部改造。D級(jí)是承重結(jié)構(gòu)承載力已不可滿足正常使用要求，住房整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房，一般應(yīng)整體拆除。

什么情況下需要做住房鑒定？

1、裂縫變形。當(dāng)?shù)孛婧蛪w出現(xiàn)裂縫問(wèn)題，鋼筋外露、銹蝕，地基基礎(chǔ)不牢等，當(dāng)出現(xiàn)此類問(wèn)題時(shí)，我們需要對(duì)住房及時(shí)進(jìn)行鑒定。

2、拆改工程浩大。有些住房在翻新時(shí)，需要對(duì)部分構(gòu)件和承重墻進(jìn)行拆改，，需要先對(duì)住房進(jìn)行質(zhì)量鑒定之后，再?zèng)Q定住房的內(nèi)部構(gòu)件是否可以拆改，有些住房已經(jīng)存在一定的質(zhì)量問(wèn)題，絕對(duì)不可隨意拆改，不然會(huì)影響到住房的整體穩(wěn)固性和牢靠性。

3、使用功能發(fā)生改變?，F(xiàn)在很多住房的使用功能都會(huì)發(fā)生改變，因?yàn)樵谧》垦b修時(shí)，為了達(dá)到想要裝修的效果，需要對(duì)某方面的使用功能進(jìn)行整改，在整改之前，必須要請(qǐng)專業(yè)的住房鑒定師傅上門鑒定。

4、住房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)損壞。當(dāng)發(fā)生自然災(zāi)害時(shí)，比如：地震、洪澇等，都會(huì)對(duì)住房造成嚴(yán)重的破壞影響，有些住房可能本來(lái)就存在質(zhì)量問(wèn)題，當(dāng)經(jīng)歷過(guò)自然災(zāi)害后，住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，這時(shí)就需要做住房鑒定來(lái)確定具體的加固計(jì)劃。

住房鑒定內(nèi)容有哪些？

1、墻體裂縫的鑒定是一個(gè)重要方面，從表層上來(lái)看最直觀的就是要看一下住房的外墻有沒(méi)有明顯的裂痕，住房?jī)?nèi)部有沒(méi)有出現(xiàn)很明顯的墻體裂痕，這些用肉眼就能看到的方面肯定是住房安全性鑒定的一個(gè)方面。

2、建造住房時(shí)所使用的混凝土強(qiáng)度，以及樓板的厚度，甚至是鋼筋的分布情況都是在進(jìn)行住房鑒定的時(shí)候需要著重進(jìn)行考查的。這樣才能對(duì)住房整體結(jié)構(gòu)的可靠性做出一個(gè)合理的評(píng)估。

3、在進(jìn)行住房鑒定的時(shí)候，是要對(duì)住房的安全性方面，適用性方面以及耐久性方面綜合進(jìn)行考查的，由于我們國(guó)家的住房大部分都是使用混凝土結(jié)構(gòu)建造而成的，所以一般都使用混凝土強(qiáng)度檢測(cè)方法來(lái)進(jìn)行具體的檢測(cè)工作。