從建設(shè)部發(fā)布的住房質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)的話，墻面開(kāi)裂一般如果不高于1毫米則可以說(shuō)是質(zhì)量過(guò)關(guān)是合格品，而如果高于1毫米則說(shuō)明是不合格住房，那住房裂縫的鑒定標(biāo)準(zhǔn)就不達(dá)標(biāo)。

如果整個(gè)墻面有無(wú)數(shù)的無(wú)規(guī)則裂縫或有規(guī)則的斜線裂縫可以判斷質(zhì)量有問(wèn)題了，一般裂縫繼續(xù)增大的穩(wěn)定性是兩年，斜線裂縫屬于墻體受力不均勻所致。至于屋裂縫寬度最大限度應(yīng)是1毫米。

墻體裂縫物業(yè)負(fù)責(zé)嗎

1、假如墻體的表層裝飾層已經(jīng)開(kāi)裂，并且可以看到墻體內(nèi)部的混凝土層也出現(xiàn)開(kāi)裂現(xiàn)象的話，那么就是屬于墻體開(kāi)裂，墻體開(kāi)裂一般都是屬于建筑結(jié)構(gòu)問(wèn)題，而建筑結(jié)構(gòu)問(wèn)題一般都是屬于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。

2、物業(yè)公司只是小區(qū)建筑物建造好以后，由開(kāi)發(fā)商手中接手過(guò)來(lái)的一個(gè)管理公司，和建筑物的構(gòu)造和質(zhì)量是沒(méi)有關(guān)系地。若建筑物外墻出現(xiàn)裂縫，并且是因?yàn)樽》拷Y(jié)構(gòu)沉降而造成的話，一般可以找物業(yè)公司幫忙安排維修事宜。

3、假如建筑物的質(zhì)保期限已經(jīng)高于的話，物業(yè)公司一般都會(huì)統(tǒng)籌進(jìn)行安排，不僅會(huì)申請(qǐng)使用住房維修基金，而且還會(huì)請(qǐng)專業(yè)的維修人士對(duì)墻體裂縫進(jìn)行修復(fù)。假如建筑物還處于質(zhì)保期限內(nèi)的話，物業(yè)公司就會(huì)讓開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)幫忙維修。

4、墻體裂縫的原因和面積不同的話，采取的修復(fù)方法也會(huì)有所不同。若只是墻體表層的漆層出現(xiàn)裂縫的話，那么一般都是因?yàn)槭┕と藛T施工不當(dāng)或者是油漆質(zhì)量不好造成的，這時(shí)就需要使用砂紙對(duì)著裂縫位置進(jìn)行打磨，再使用相同顏色的油漆進(jìn)行重新涂刷。

5、若是墻體的結(jié)構(gòu)層出現(xiàn)裂縫的話，一般都是因?yàn)榻ㄖ锏牡鼗霈F(xiàn)了不規(guī)則的沉降現(xiàn)象或者是由于溫差太大造成的，這種裂縫一般都難以修復(fù)的，一般都需要找專業(yè)的維修人士根據(jù)裂縫的實(shí)際情況來(lái)采取適合的方法進(jìn)行修復(fù)。