1、樓地面是否平整

查看樓地面是否平整，需要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁地面，檢驗(yàn)是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。

2、墻面是否有裂痕

檢驗(yàn)墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修復(fù)后在簽字。

3、門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢驗(yàn)方面，主要的就是檢驗(yàn)門窗的軌道是否順暢，如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)存在這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么有可能會(huì)影響辦事效率。

收房前要注意準(zhǔn)備什么

1、確定收房時(shí)間

一般來說，當(dāng)開發(fā)商的樓盤竣工之后，開發(fā)商那邊都會(huì)提前半個(gè)月左右的時(shí)間去通知購房者接房的消息，多數(shù)的業(yè)主都想盡早去收房，所以通常情況下，挑選頭幾天去收房的人比較多，如果收房的人太多了，那么陪同購房者去驗(yàn)收房子的工作人員肯定就不會(huì)有太多的時(shí)間仔細(xì)驗(yàn)房，所以在通知下發(fā)后的的第3-10天收房是最好的。

2、準(zhǔn)備收房資料

在購房者正式去接房的時(shí)候肯定是需要資料的，所以購房者在去接房之前就應(yīng)該把相關(guān)的資料給準(zhǔn)備好，一般都需要購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件，付款收據(jù)，售樓說明書，已婚購房者還需要提供婚姻狀況證明復(fù)印件等。

3、驗(yàn)房工具

接房其實(shí)就是去驗(yàn)收住房，所以在購房者驗(yàn)收住房的時(shí)候可以準(zhǔn)備一些驗(yàn)房的工具，這樣就能檢驗(yàn)出住房是否存在問題，普遍的驗(yàn)房工具有手電筒、卷尺、乒乓球、臉盆木榔頭等，有條件還可準(zhǔn)備：帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證，另外還要準(zhǔn)備一個(gè)電筆，有了電筆就可以檢驗(yàn)住房?jī)?nèi)的電源是否已經(jīng)全部都接通了。

4、先驗(yàn)房后辦收房手續(xù)

現(xiàn)在有不少的開發(fā)商都會(huì)要求購房者先把房子給接收了，然后再去驗(yàn)房，所以當(dāng)購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同的時(shí)候就要注意約定清楚，交房時(shí)應(yīng)先驗(yàn)房然后辦收房手續(xù)。如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，這樣就算是在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了什么問題，也可保護(hù)自己的權(quán)益。

5、注意面積偏差

一般來說，住房都是會(huì)存在一些面積差的，但是如果面積差太多肯定是不行的，如果出現(xiàn)面積差太多的情況，而購房者的購房合同中有對(duì)住房面積偏差處理的規(guī)定，那么可以按照合同執(zhí)行，同時(shí)法律對(duì)此也有相關(guān)規(guī)定。