如果是以夫妻名義買房，以貸款的形式買房，一般需要結婚證。具體是否需要結婚證，可以咨詢開發(fā)商?！渡唐贩夸N售管理條例》規(guī)定，商品房銷售時，房地產開發(fā)公司和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

要有結婚證才能共同買房嗎

1、沒有結婚的兩個人或者不是夫妻的話也是可以一起買房子的，這個房子是屬于兩個人的共同的財產。

2、因為兩個人還沒有領結婚證，那么就不是夫妻關系，所以在買房子的時候，權益份額的占比就是特別重要的，如果在房產證上要寫上兩個人的名字，那么這個時候需要到公證處去做一下公證。

3、不是夫妻的兩個人是不可以聯(lián)合用公積金來貸款的，因為兩個人在法律上沒有直接的關系。所以公積金管理審核的時候也是不可能通過的，如果要用公積金貸款的話，首先兩個人要是夫妻，如果沒有領結婚證的話，那么只可以用其中一個人的公積金去貸款。

買房詳細流程

流程一：看樓

首先，購房者應該去現(xiàn)場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢驗樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。住房質量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

其次，購房者應該上網(wǎng)查發(fā)展商資質，查驗所挑選的住房是否已被抵押、查封。如果挑選的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。

流程二：買樓

首先，購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。

其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況;住房基本情況(含住房位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

最后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。

流程三：正式簽約

標準格式的購房合同文本并非不可增刪、也不可更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節(jié)填上，并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。