1、買期房要調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備預(yù)售商品房的合法性。

購房者可以通過檢驗房地產(chǎn)開發(fā)商的國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證，了解房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售行為的合法性。

2、買期房要了解房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營業(yè)績及信譽(yù)狀況。

房地產(chǎn)商業(yè)績表現(xiàn)和信譽(yù)反映了一個公司的經(jīng)濟(jì)實力。購房者可將其作為所購住房能否按期交付，住房質(zhì)量能否得到保障的參考。

3、買期房要謹(jǐn)慎簽訂商品房預(yù)售合同。

購房者在與房地產(chǎn)商簽訂預(yù)售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是否平等一致。

4、買期房要進(jìn)行實地考察。

雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的住房進(jìn)行實地考察，通過調(diào)查住房的結(jié)構(gòu)，建材配備等級。建設(shè)單位的素質(zhì)，施工現(xiàn)場狀況等情況可了解住房的建筑質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度。另外，在實地考察時，也可以了解所購期房周圍的環(huán)境、交通和公共設(shè)施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助購房者做出購買住房的決策。

買期房存在的風(fēng)險

1、住房質(zhì)量風(fēng)險

住房質(zhì)量問題是期房收房時的主要問題，也是購房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，不可看見住房的實際情況(即便住房交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購房者常會因為住房質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。

應(yīng)對措施：驗收住房時，請專業(yè)的住房檢測(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行檢測，對于一般的質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，則一定要請專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時索賠)。

2、面積變動風(fēng)險

有些開發(fā)商為了謀取最大的商業(yè)利益，在進(jìn)行實測時，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。

應(yīng)對措施：收房或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時，一定要注意查看住房面積測繪技術(shù)報告書(俗稱“住房面積測繪表”)，仔細(xì)核對相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)對可列入公攤的面積進(jìn)行計算，看開發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物住房總面積之和是否相等。

如果不相等，就要查明原因或請開發(fā)商作出解釋，必要時要請專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測，以避免經(jīng)濟(jì)損失。