根據(jù)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》第五條規(guī)定：適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上海上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格，由上海市統(tǒng)計(jì)局每年公布。

上海房產(chǎn)稅征收規(guī)定

1、房產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)間：2011年1月28日。

2、房產(chǎn)稅征收對(duì)象：是起征時(shí)間后在滬購(gòu)入商品住房的且不符合免征條件的個(gè)人家庭。

3、房產(chǎn)稅的繳納時(shí)間：每年12月31日前繳納;過(guò)期不繳納會(huì)產(chǎn)生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬(wàn)分之五。

4、房產(chǎn)稅的起征時(shí)間：產(chǎn)證登記日期的次月開(kāi)始征收。

上海房產(chǎn)稅免征條件及優(yōu)惠政策

1、滬籍單身

(1)名下在滬無(wú)任何住房，免征房產(chǎn)稅。

(2)在2011年1月28日前與父母共有住房，且父母為上海戶口的，只要客戶方具備購(gòu)房資質(zhì)，即免征房產(chǎn)稅。

(3)2011年1月28日前與父母共有住房，且父母為外地戶口的，若父母符合購(gòu)房減免房產(chǎn)稅條件的，只要符合購(gòu)房資質(zhì)，即免征房產(chǎn)稅;若父母不符合購(gòu)房減免房產(chǎn)稅條件的，則客戶方本次購(gòu)房在房產(chǎn)稅的認(rèn)定上屬于二套，需要計(jì)算與父母共有住房所占份額的面積。

2、滬籍已婚家庭

(1)家庭名下在滬無(wú)任何住房，免征房產(chǎn)稅。

(2)夫妻雙方均為滬籍的，夫妻雙方各自在2011年1月28日前同父母(滬籍)共有住房，若家庭名下在滬無(wú)其他住房的，在具備購(gòu)房資質(zhì)的前提下再次購(gòu)入住房在房產(chǎn)稅屬于首套范疇，可免征房產(chǎn)稅;若家庭名下有其他住房的，則房產(chǎn)稅認(rèn)定上屬于家庭二套，與父母共有住房所占份額的面積也需計(jì)入家庭住房房產(chǎn)稅征收范圍。

(3)滬籍和外地戶口組成的上海家庭，外地戶口方與父母或上海戶口方與外地戶口父母在2011年1月28日前在滬共有住房的，且家庭名下沒(méi)有其他住房的，若父母符合購(gòu)房減免房產(chǎn)稅條件的，在符合購(gòu)房資質(zhì)的前提下再次購(gòu)入住房房產(chǎn)稅屬于首套范疇，可免征房產(chǎn)稅;若父母不符合購(gòu)房減免房產(chǎn)稅條件的，則房產(chǎn)稅認(rèn)定上屬于家庭二套，與父母共有住房所占份額的面積也需計(jì)入家庭住房房產(chǎn)稅征收范圍。

(4)家庭名下單獨(dú)在滬有住房，在符合購(gòu)房資質(zhì)的前提下再次購(gòu)入住房的，在房產(chǎn)稅認(rèn)定上屬于二套，若客戶方另有與父母共有的住房，則與父母共有的住房所占的份額面積計(jì)入該家庭房產(chǎn)稅征收范圍。

3、外地戶口房產(chǎn)稅免征條件

(1)外地單身：已限購(gòu)注：若購(gòu)入司法委托拍賣等非限購(gòu)類住房，則全額征收房產(chǎn)稅，減免條件同外地家庭購(gòu)房減免標(biāo)準(zhǔn)。

(2)外地家庭：若持有《上海市居住證》有效期內(nèi)已連續(xù)滿3年或積分達(dá)到120分，則本次購(gòu)房可直接申請(qǐng)免征房產(chǎn)稅;若持有《上海市居住證》有效期內(nèi)暫未連續(xù)滿3年或積分未達(dá)到120分的，可先全額繳納房產(chǎn)稅，待滿3年或積分達(dá)到120分后，再申請(qǐng)免征并申請(qǐng)退還持《上海市居住證》期間所繳納的房產(chǎn)稅。

4、境外個(gè)人、港澳臺(tái)居民房產(chǎn)稅免征條件

(1)境外個(gè)人在滬的“居留許可”連續(xù)滿3年并在有效期內(nèi)的，可以在報(bào)稅當(dāng)天直接申請(qǐng)免征，若未滿3年可先繳納房產(chǎn)稅，待滿3年后再申請(qǐng)退稅，或持有B類證件(海外人才引進(jìn)類居住證)、中國(guó)綠卡可以直接申請(qǐng)免征。

(2)臺(tái)灣居民在滬的“居留簽注”連續(xù)滿3年并在有效期內(nèi)的，或持有連續(xù)滿3年的個(gè)稅單/社保單/就業(yè)證都可以直接申請(qǐng)免征，若未滿3年可先繳納房產(chǎn)稅，待滿3年后再申請(qǐng)免征并申請(qǐng)退還該期間已繳納的房產(chǎn)稅。

(3)港澳居民持有連續(xù)滿3年的《港澳居民暫住證》/個(gè)稅單/社保單/就業(yè)證都可以直接申請(qǐng)免征，若未滿3年可先繳納房產(chǎn)稅，待滿3年后再申請(qǐng)免征并申請(qǐng)退還該期間已繳納的房產(chǎn)稅。