1、借款人填寫房產(chǎn)抵押貸款申請表，并提供房產(chǎn)證等申請資料證明，包括了個人還款能力證明，和住房所有權(quán)證明，同時需提供銀行要求的申請材料，銀行對借款人的貸款申請,相關(guān)證明，個人信用等進行調(diào)查審核。

2、房產(chǎn)證等交與銀行留存，借款人與銀行簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

3、銀行發(fā)放貸款，借款人按期償還。

哪些住房是不可時是不可申請抵押貸款的

1、公益用途住房：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結(jié)清貸款的房子：已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的住房還能再次抵押嗎?在名列前茅次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所住房的他項權(quán)。因此答案是否定的。

4、房齡太久、面積過小的二手房：銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經(jīng)濟適用房：未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不可辦理抵押貸款。

6、部分公房：如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不可提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建筑：列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑：違章建筑物或臨時建筑物不可用于抵押。

9、權(quán)屬有爭議的房子：權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆遷范圍內(nèi)的房子：已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。