1、選貸款機構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款首先步是挑選個好的貸款機構(gòu)，一般會挑選銀行。

2、寫申請交材料：挑選機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。

3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估：一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記、放款。

哪些房產(chǎn)是不可申請銀行貸款

1、產(chǎn)證不齊全的房子：產(chǎn)證不齊全的房子，包括公司產(chǎn)房、公產(chǎn)房、安置房等，都無法獲得銀行貸款。

2、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體土地，沒有轉(zhuǎn)讓土地這一概念，所以小產(chǎn)權(quán)房價格一向遠低于市場上的房價，對于這類房子，房主只有居住權(quán)，沒有土地所有權(quán)，銀行也不可能會批下房貸。

3、經(jīng)濟適用房：原房主購買的不到5年的經(jīng)濟適用房，根據(jù)經(jīng)濟適用房相關(guān)規(guī)定要求，購買滿五年的才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，所以買房時一定要小心，五年以下的房子會被銀行拒貸。

4、高齡二手房：二手房相比期房，雖然貴了點，但是是現(xiàn)房，不用再等，然而有些二手房是無法獲得貸款的，那就是高齡二手房，銀行對"高齡"是怎么界定的呢?通常銀行對二手房房齡要求是20-25年，嚴格點的是10年、15年，個別寬松的銀行是30年。因為高齡二手房將面臨產(chǎn)權(quán)續(xù)期，更換等問題，所以銀行都不怎么愿意對這類放貸。

5、非銀行合作的樓盤：很多銀行和各大樓盤有合作，類似"指定"貸款點那種，如果你挑選的樓盤沒有和銀行合作，他們一般都會拒絕掉你的貸款

6、未還清房貸的房子：正在抵押期間的房子和有債務(wù)的房子是最不可買的，這樣的房子毫無誠信可言。不僅是因為無法買賣的問題，還有住房產(chǎn)權(quán)問題。如果住房沒有解抵押和還清債務(wù)，請一定要小心。