房貸是自動扣款的。買房人在購房的時(shí)候因?yàn)榻?jīng)濟(jì)上不允許的話可以采用貸款買房的方式，符合條件的購房者可以申請到銀行貸款，銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候一般都會簽訂合同并且會綁定一張貸款人同名銀行卡作為還款賬戶。貸款人只需要按照每個(gè)月的還款金額在每個(gè)月扣款日前將還款存入到銀行卡即可，在扣款日的時(shí)候銀行會自動扣款的，要是未還款的話銀行會立刻通知貸款人。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國合同法》第二百條規(guī)定，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。第二百零八條規(guī)定，借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見試行》第一百二十五條規(guī)定，公民之間的借貸，出借人將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利的，不予保護(hù);在借款時(shí)將利息扣除的，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際出借額計(jì)息。

房貸還款必須要中午十二點(diǎn)前嗎?

房貸還款是否必須要在中午十二點(diǎn)之前，主要取決于貸款銀行的扣款時(shí)間。如果貸款銀行是在還款日當(dāng)天中午十二點(diǎn)左右進(jìn)行扣款的話，那借款人就得在還款日當(dāng)天中午十二點(diǎn)之前把錢存進(jìn)還款銀行卡里;而若貸款銀行是在還款日晚上六七點(diǎn)才扣款的話，那借款人只要保證在還款日晚上六七點(diǎn)之前把錢存進(jìn)卡里就行。

當(dāng)然，也有的銀行是在還款日早上就會進(jìn)行扣款。而正是因?yàn)殂y行扣款的時(shí)間不定，所以建議大家最好提前幾天把錢存進(jìn)銀行卡里，不要等到還款日那天再存錢進(jìn)去，萬一存錢的時(shí)候已經(jīng)錯(cuò)過了銀行系統(tǒng)的扣款時(shí)間就不好了，很可能會造成逾期，使個(gè)人信用受損。

不過有的銀行可能提供有還款寬限期，所以若沒能在還款日還上款的話，為了不逾期，借款人一定要在之后的寬限期內(nèi)把款給還上。