男方貸款購買的房子在房貸還清之前是無法在房產(chǎn)證上加上女方名字的，因?yàn)榭蛻粼谙蜚y行申辦房貸時(shí)需要將房子進(jìn)行抵押登記，自己并不完全擁有房子的所有權(quán)，如此自然無法隨意處置房產(chǎn)。

不過只要客戶之后還清了房貸，再去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)，待房子解除了抵押登記，就算真正屬于客戶了，而客戶屆時(shí)也就可以去房產(chǎn)證上加名字。

當(dāng)然，大家要注意，如果男方是在婚后買的房子，同配偶并沒有對(duì)房子歸屬做出明確規(guī)定并進(jìn)行公證的話，那即便房產(chǎn)證上沒有女方的名字，該房子也會(huì)被判屬于夫妻雙方共同所有。

而要是男方想早日將女方的名字加到房產(chǎn)證上，可以挑選提前還款。提前還了一部分后，再挑選縮短還款期限，保持每月月供不變。如此一來，客戶就能更早結(jié)清債務(wù)，去解除房子抵押登記，完整擁有房子所有權(quán)了。

貸款買房的注意事項(xiàng)

1、提供真實(shí)資料規(guī)避貸款影響剛需購房者向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房，銀行一般會(huì)要求購房者提供相應(yīng)的收入證明(包括個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和薪酬及其他經(jīng)濟(jì)收入情況等方面的證明)。

如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，最終不可發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢(mèng);重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，造成不可辦理按揭貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及的，支付相當(dāng)數(shù)額的。

2、小心不成功讓開發(fā)商沒收

一般情況下，在購房者同開發(fā)商簽訂后，才能向銀行申請(qǐng)按揭貸款并最終與銀行簽訂按揭貸款合同。但由于按揭貸款能否申請(qǐng)成功，具有不確定性，因此購房者應(yīng)當(dāng)高度重視可以貸款申請(qǐng)成功的問題。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，已經(jīng)發(fā)生了許多按揭貸款申請(qǐng)不成功，開發(fā)商堅(jiān)持不退還購房者定金的案例。

購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同交付定金時(shí)，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意造成購房者申請(qǐng)解除購房合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。

3、最好不要簽訂“連帶違約條款”

在目前的樓市消費(fèi)中，開發(fā)商有時(shí)會(huì)要求在按揭貸款合同中或單獨(dú)與購房人簽訂連帶違約條款：即借款人出現(xiàn)未按時(shí)歸還按揭款造成開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，開發(fā)商有權(quán)按原價(jià)回購住房或解除。

一般情況下，不要同開發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。如果一定要簽或者已經(jīng)簽訂了類似條款的購房者，一定要注意還款的及時(shí)等情況，避免因?yàn)閭€(gè)人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成開發(fā)商回購或處分物的情況出現(xiàn)。

4、認(rèn)真履行還款義務(wù)避免銀行提前收回貸款

一般情況下，購房者與銀行簽訂的按揭貸款合同都明確的規(guī)定了購房者的還款期限。同時(shí)，借款合同中還一般都約定了“如果借款人連續(xù)三期或累計(jì)六期逾期，銀行有權(quán)提前收貸，處置抵押擔(dān)保物，并有權(quán)要求借款人承擔(dān)銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生催收費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用”的條款。這是因?yàn)槿绻彿空咛崆斑€貸，則會(huì)影響到銀行的收益和資金安排計(jì)劃，在貸款發(fā)放的一到三年內(nèi)提前還貸，銀行可能會(huì)要求借款人支付相應(yīng)的違約金。

借款人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照借款合同約定的還款時(shí)間及金額履行自身的義務(wù)，如果實(shí)在需要提前還款，則需要提前做好相關(guān)的工作，避免給自己造成損失。