二手房是有住房維修基金的，每一套房子在建設(shè)交付之初都由首任房主交好了維修基金，而維修基金是和房子綁定的，所以只要是維修基金沒有用完的話二手房就有維修基金。不過也有可能會(huì)出現(xiàn)小區(qū)維修基金用完的情況，這種情況下物業(yè)一般會(huì)組織業(yè)主續(xù)交。

買二手房要注意什么細(xì)節(jié)

1、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)

一般在二手房的交易過程當(dāng)中，原房主都會(huì)承諾把一些物品留給購買者由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂住房買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接住房時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。

2、水、電、煤氣的清點(diǎn)及過戶

水、電、煤氣、這些，是每個(gè)人都離不開的，是日常生活中必備的。雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和住房表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金。

3、明確違約責(zé)任

二手房的交易中，一定要在購房合同里寫明違約責(zé)任，保護(hù)雙方的利益。二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開支，二手房在過戶問題上應(yīng)該注意以下幾方面細(xì)節(jié)，可以在合同上注明相關(guān)條款。那么。在簽訂買賣合同時(shí)，領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證，才可以付清全部的購房款。違約責(zé)任清晰，就可免除買方在損害方面的舉證責(zé)任。了解住房權(quán)屬，以避免房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高房?jī)r(jià)。

4、戶口遷移

有很多人買房子就是為了過戶，在二手房交易時(shí)一定要注意過戶問題。二手房買賣雙方應(yīng)一同來到住房所在地的派出所，詢問住房?jī)?nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。