延期交房違約金有三個組成部分：已付房款、已付利率及逾期時間。延期交房違約金的計算方式：已付房款*利率*逾期時間。其中已付房款包括首付款與銀行存在的按揭款；利率依照逾期貸款利率來計算；逾期時間是從雙方簽訂的交房時間到開發(fā)商通知驗收的日期。

屬于延期交房的情況

1、除法律規(guī)定的不可抗力和在《合同》里約定開發(fā)商可以免責的原因外，在《合同》約定的交付時間沒有取得《北京市建筑工程竣工驗收備案表》，開發(fā)商肯定是要按《合同》第九條承擔逾期交房的違約責任。

2、如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和《合同》里約定開發(fā)商可以免責的原因，而開發(fā)商沒有在《合同》約定的期限內(nèi)告知購房者，開發(fā)商同樣要承擔逾期違約責任。

3、在交付住房時，如果住房沒有達到在《合同》第十四條中約定的交房時所應(yīng)達到的使用條件的話，購房者可以拒絕收房，有特別約定的，可以退房。沒有約定的，就按開發(fā)商逾期交房處理，直到達到使用條件為止。

4、購房者和開發(fā)商如果就住房交付的條件簽訂了補充條款有特別約定的，若沒有達到約定的條件，開發(fā)商承擔逾期交房責任，例如約定交付時要提供住房建筑面積的實測數(shù)據(jù)，如果沒有，按逾期處理，直到夠提供為止。

開發(fā)商延期交房購房者的權(quán)利

1、解除購房合同

如果購房者在延期交房后覺得該房子各種不如意了或者是因為別的一些原因就想退房，那么就可在開發(fā)商或賣方出現(xiàn)延期交房情況后，經(jīng)法院催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房者有權(quán)解除合同，除非雙方另有約定。

2、賠償延期交房違約金

既然想退房了，那么接下來就需要向賣方索要延期交房違約金了。一般來說，若買賣雙方已在購房合同中約定了延期交房違約金則按照合同執(zhí)行；若買賣雙方未約定，則按照逾期交付住房期間有關(guān)主管部門公布或房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類住房租金標準來確定。

在通常情況下，購房者向賣方索要延期交房違約金時，主要就是看有沒有相關(guān)約定，有則從約定，無則從規(guī)定。此外，其實，延期交房違約金并沒有一個固定的收費標準，具體的收費標準決定權(quán)在買賣雙方身上。