去銀行辦理房貸，銀行給定的房貸利率是5.88%的話，當(dāng)然指的是年利率，若指的是月利率，那換算成年利率就是：5.88%×12(月)=70.56%，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了年利率36%的高利貸標(biāo)準(zhǔn)(年利率36%以上會(huì)視為高利貸，超出部分無(wú)效)，很明顯是不合理的，銀行和持牌消費(fèi)金融機(jī)構(gòu)都不會(huì)提供如此高的利率。

當(dāng)然，5.88%的年利率在房貸利率當(dāng)中也不算低。而客戶要辦理房貸的話，如果有繳存公積金，那可以嘗試辦理住房公積金貸款，比商業(yè)性個(gè)人住房貸款能享受到更多的利率優(yōu)惠。

大家也要注意，住房公積金利率還是按央行貸款基準(zhǔn)利率來(lái)執(zhí)行的，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)方式則執(zhí)行的是：以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

而2020年央行貸款基準(zhǔn)利率中，公積金貸款是：五年以下(含五年)2.75%，五年以上3.25%;2020年8月20日LPR報(bào)價(jià)則是：1年期3.85%，5年期以上4.65%(LPR每月都會(huì)重新報(bào)價(jià))。

房貸利率是按面簽還是放款的利率算

1，住房貸款(商貸或公積金貸款)利率的執(zhí)行問(wèn)題：合同簽訂后到發(fā)放貸款時(shí)如果利率沒(méi)有調(diào)整，則按合同簽訂的利率執(zhí)行。

2，如果發(fā)放貸款之日利率調(diào)整了(上調(diào)或下調(diào))，則按調(diào)整后的利率執(zhí)行。貸款發(fā)放以后，如果當(dāng)年內(nèi)利率有調(diào)整，仍按原貸款利率執(zhí)行，次年的一月一日起按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。一年期以?xún)?nèi)的住房貸款利率執(zhí)行合同利率，貸款期內(nèi)不作調(diào)整。

3，如果是商品房,樓盤(pán)封頂后才能放款.一般在面簽后的10個(gè)工作日后放款. 二手房根據(jù)不同的貸款流程放款時(shí)間不一致,所需時(shí)間可能有所不同,建議您直接向貸款業(yè)務(wù)受理部門(mén)核實(shí)確認(rèn). 擔(dān)保中心擔(dān)保放款相應(yīng)快一些。