1、必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

在農(nóng)村建房，首要一點(diǎn)就是你必須是村集體組織的成員，不然你連申請(qǐng)的資格都沒(méi)有的，再加上目前農(nóng)村戶口卻有很多優(yōu)惠政策，所以很多人又想轉(zhuǎn)回來(lái)，但是現(xiàn)在變得很難了，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的，想回來(lái)在農(nóng)村蓋房已經(jīng)是不可能了。

2、必須符合一戶一宅政策。

一戶農(nóng)村村民只能擁有一處住宅之地，且面積不得高于相關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，這是宅基地政策的一條最基本要求。有的家庭孩子大了但沒(méi)有進(jìn)行獨(dú)立分戶的話，就還是屬于一家人的。所以政策范圍內(nèi)，如果要蓋房的話，只能原地基上蓋房，不可再重新進(jìn)行單獨(dú)蓋住宅，這種情況下我們最好還是把孩子分家立戶，才可以申請(qǐng)重新蓋房。

3、必須符合本村的居住整體規(guī)劃。

現(xiàn)如今正在進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)，如果所在村落對(duì)于這方面有規(guī)劃的話，那么你申請(qǐng)建房的話，也必須要在固定的地方來(lái)建，如果隨便亂建，破壞村里的統(tǒng)一規(guī)劃還是不行的。因?yàn)檎厣暾?qǐng)不僅要在全村公示，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在審批時(shí)還要組織相關(guān)部門進(jìn)行實(shí)地核查，不符合規(guī)劃是不可得到批準(zhǔn)的。

4、必須征求四鄰意見。

新的宅基地申請(qǐng)審批管理?xiàng)l例中有一個(gè)重要步驟，就是要征求所申請(qǐng)宅基地建房相鄰權(quán)利人的意見，主要是看四至邊界是否存在爭(zhēng)議，有沒(méi)有影響四鄰的出行權(quán)、采光權(quán)等。如果四鄰關(guān)系搞不好最好不要建在他們的周邊，以免以后鬧矛盾。

農(nóng)村自建房流程是什么?

1、根據(jù)我國(guó)土地管理法等相關(guān)文件的規(guī)定，農(nóng)村自建房需要合法申請(qǐng)辦理建房手續(xù)，比如說(shuō)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)證、鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證。宅基地使用權(quán)證主要是用來(lái)證明村民是否對(duì)宅基地?fù)碛惺褂脵?quán);規(guī)劃許可證決定了村民的宅基地是否在當(dāng)?shù)卣?guī)劃范圍內(nèi)。

2、辦理好相關(guān)證件時(shí)，我們可以請(qǐng)專業(yè)人員出具一份詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙，然后請(qǐng)施工隊(duì)按照設(shè)計(jì)圖紙建造房子。在建造房子時(shí)，首先需要將地基打好。在打地基前需要先進(jìn)行勘察，比如說(shuō)地下水位的深度是多少，有沒(méi)有管道管線之類的。接下來(lái)我們可以利用挖掘機(jī)、打樁機(jī)等工具建好地基。

3、房子地基打好之后，施工隊(duì)可以按照設(shè)計(jì)圖紙建造房子的主體。比如說(shuō)制作承重柱、承重梁、砌墻、制作鋼筋混泥土樓板、樓梯等等。房子主體建造好之后，我們需要對(duì)房子進(jìn)行裝修，比如說(shuō)外墻粉刷、水電線路安裝、鋪貼瓷磚、安裝門窗等等。

4、房子建造好之后，我們還需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)府申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。有關(guān)部門派人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，房子驗(yàn)收合格后，出具竣工驗(yàn)收合格證，村民憑借著合格證向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。