公積金貸款辦不下來可以轉(zhuǎn)商貸。轉(zhuǎn)商貸的貸款人需要持相關(guān)的貸款資料到擬貸款的銀行辦理相關(guān)的貸款手續(xù)，通常需要滿足轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和商業(yè)貸款的借款人必須是同一人;原貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄;因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上;辦理轉(zhuǎn)貸必須征得原貸款銀行的同意。

商貸怎么轉(zhuǎn)為住房公積金貸款?

1、在當(dāng)?shù)卣＠U納公積金達(dá)到規(guī)定年限。

2、公積金處處于繳存狀態(tài)，若是公積金當(dāng)前停止繳費(fèi)，屬于封存狀態(tài)，無法將商業(yè)房貸轉(zhuǎn)為公積金貸款。

3、商業(yè)房貸還款年限已經(jīng)高于一年，并且商業(yè)房貸沒有出現(xiàn)過逾期還款的情況，個人征信記錄良好，沒有不良信用記錄。

4、申請商轉(zhuǎn)公的住房已經(jīng)取得住房所有權(quán)證書，并且之前沒有申請過住房公積金貸款。

5、根據(jù)規(guī)定，商業(yè)房貸額度不得高于公積金中心規(guī)定的最高貸款額度，若是商業(yè)房貸額度高于公積金最高貸款額度，需要申請組合貸款。

滿足條件后，借款人可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心填寫申請，通過公積金管理中心審核后，與原來的商業(yè)貸款銀行結(jié)清貸款，結(jié)束抵押，然后與住房公積金管理中心簽訂新的貸款合同。

公積金貸款批不下來的原因：

1、所購房子無法貸款

貸款買房時為什么不建議人們挑選小產(chǎn)權(quán)房呢?因?yàn)檫@種房子是無法獲得銀行貸款的，除此之外，還有違規(guī)建筑、不符合條件的經(jīng)適房等房子，總而言之，一旦買了這些房子，那么就別想獲得住房貸款了。

因此，在貸款買房的時候，對上面這些類型的房子有多遠(yuǎn)就離得多遠(yuǎn)，否則，房貸始終是拿不下來的。

2、身背巨債

有些人，哪怕自己已經(jīng)身背巨債了，仍然還是想貸款買房，對此，小編想說，銀行在審批房貸時，往往會著重審查借款人的還款能力，如果借款人已身背巨額債務(wù)，很可能無法按時還貸，因此銀行往往是不會放貸的。

故而，身背巨債的購房者就別想申請房貸了，成功率其實(shí)是很低的，可以先還清債務(wù)然后再貸款買房。

3、生活費(fèi)用未交清

因?yàn)閿?shù)目很小，所以很少購房者會將生活費(fèi)用放在心上，然而，這卻會影響你的個人征信，如果你家的生活費(fèi)用沒有按時交清，那么你的個人征信恐怕就會留下污點(diǎn)，如此一來，銀行很可能不會給你放貸。