開發(fā)商不可以指定物業(yè)公司。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)公司。另外，投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)公司。

物業(yè)公司注冊需要什么條件

1、辦理營業(yè)執(zhí)照：辦理營業(yè)執(zhí)照是注冊物業(yè)公司的第一步。

2、公司名稱：首先要準備一個物業(yè)公司的名稱，公司名稱中應(yīng)該包含“物業(yè)管理”或者是“物業(yè)服務(wù)”等字樣。

3、注冊資本：注冊物業(yè)管理的公司資金方面，并不需要過多擔憂，即使暫時沒錢也可以去注冊。

4、注冊地址：注冊公司的時候，需要把公司地址記載在營業(yè)執(zhí)照上，所以一定要有相應(yīng)合適的經(jīng)營場所，而且一定要是真實有效的地址。

5、主要人員：注冊物業(yè)管理公司的時候，在人員方面并沒什么要求，但畢竟是物業(yè)管理公司，所以需要具備相應(yīng)的辦理資質(zhì)，其中一個就是各類人員的配置應(yīng)該齊全。

6、物業(yè)資質(zhì)證書：物業(yè)資質(zhì)證書是為了用來承接業(yè)務(wù)的，因為物業(yè)公司光有營業(yè)執(zhí)照還不可開業(yè)，必須取得資質(zhì)許可。

物業(yè)公司維修范圍

1、樓房及小區(qū)內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護和小修，執(zhí)行《住房及其設(shè)備小修服務(wù)標準》。

2、保證護欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；道路、甬路、步道、活動場地達到基本平整，邊溝涵洞通暢。

3、確保雨水、污水管道保持通暢，定期清淘化糞池、雨水井，相關(guān)設(shè)施無破損。

4、負責小區(qū)智能化設(shè)施的日常運行維護。

5、定期清洗外墻。

如何更換物業(yè)公司？

1、召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理事宜進行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司。

2、由業(yè)委會負責物業(yè)管理招標事宜，擬定管理要求和費用標準，做標書。

3、聯(lián)系物業(yè)公司或住房主管部門進行公開物業(yè)招標。

4、由業(yè)主聯(lián)合組建評標小組，可以外請物業(yè)做參考意見，請住房主管部門領(lǐng)導參加以示公允。

5、評標，并選出中標的物業(yè)公司。

6、由業(yè)委會向業(yè)主大會做招投標報告，并出示評標過程及終結(jié)果，業(yè)主大會對業(yè)委會的結(jié)果進行投票表決。

7、表決通過，由業(yè)委會同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進場。