現(xiàn)如今，市面上所有新建樓盤幾乎都配有物業(yè)公司進(jìn)行管理，那么開發(fā)商可以指定物業(yè)公司嗎？更換物業(yè)公司時(shí)，一般由誰來選？

開發(fā)商可以指定物業(yè)公司嗎？

不可，開發(fā)商不可指定物業(yè)公司。物業(yè)公司只能由業(yè)主委員會(huì)挑選確定。并且根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)公司。另外，投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)公司。

更換物業(yè)公司一般由誰來選？

小區(qū)更換物業(yè)公司，一般由業(yè)主委員會(huì)來選。在新房子交付前期，開發(fā)商可以臨時(shí)委派物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理。但是不可將聘用哪個(gè)物業(yè)公司作為住房銷售合同的附加條件。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行全體業(yè)主賦予的權(quán)利和義務(wù)。業(yè)主委員會(huì)成立后，物業(yè)公司的挑選權(quán)自動(dòng)轉(zhuǎn)移到業(yè)主委員會(huì)。開發(fā)商之前委派的物業(yè)公司合同期滿后，須由業(yè)主委員會(huì)予以評(píng)估，做出繼續(xù)留用或者另行聘用其他物業(yè)公司的決定。

如何更換物業(yè)公司？

1、召開業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司。

2、由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理招標(biāo)事宜，擬定管理要求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，做標(biāo)書。

3、聯(lián)系物業(yè)公司或住房主管部門進(jìn)行公開物業(yè)招標(biāo)。

4、由業(yè)主聯(lián)合組建評(píng)標(biāo)小組，可以外請(qǐng)物業(yè)做參考意見，請(qǐng)住房主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允。

5、評(píng)標(biāo)，并選出中標(biāo)的物業(yè)公司。

6、由業(yè)委會(huì)向業(yè)主大會(huì)做招投標(biāo)報(bào)告，并出示評(píng)標(biāo)過程及終結(jié)果，業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)的結(jié)果進(jìn)行投票表決。

7、表決通過，由業(yè)委會(huì)同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進(jìn)場(chǎng)。

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