1、在售樓處實(shí)地查看。正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)公司都會(huì)在售樓處明顯位置懸掛《商品房預(yù)售許可證》的原件或者復(fù)印件。

2、到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止俜骄W(wǎng)站查詢。通過瀏覽器找到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站，進(jìn)入商品房備案查詢?nèi)肟?，輸入樓盤名查詢。

樓盤拿預(yù)售證的條件

1、開發(fā)商一定要按時(shí)填寫由市房產(chǎn)局統(tǒng)一印制的《商品房預(yù)售申報(bào)表》，這個(gè)表格為一式二份。

2、房地產(chǎn)開發(fā)商需要要拿出經(jīng)營資質(zhì)等級證書的復(fù)印件，記住，正本和副本都要復(fù)印。

3、房地產(chǎn)行業(yè)的公司法人還要拿出營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，同樣的，也要復(fù)印正本和副本。

4、房地產(chǎn)開發(fā)商要取出《國有土地使用證》的正本以及復(fù)印件。

5、相關(guān)的辦理部門要立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的復(fù)印件。

6、開發(fā)商要獲得建設(shè)規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及《建設(shè)工程用地許可證》的復(fù)印件。

7、開發(fā)商要取出批復(fù)的通知書一份還有總平面布置圖二份。

8、開發(fā)商要拿出市建設(shè)規(guī)劃局批準(zhǔn)的《選址意見書》還有《施工許可證》的復(fù)印件。

9、開發(fā)商要拿出房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的備案手冊。

10、開發(fā)商要拿出收取預(yù)售款銀行賬號(hào)的相關(guān)證明。

11、開發(fā)商要拿出相關(guān)的申請預(yù)售報(bào)告，這個(gè)報(bào)告必須要確定竣工交付使用的時(shí)間還有寫明目前工程進(jìn)度。

一般來說，工程的進(jìn)度要求，開發(fā)商要提供預(yù)售的商品房計(jì)算數(shù)值，還有投入的開發(fā)建設(shè)資金必須要達(dá)到工程建設(shè)總的25%以及以上。

12、開發(fā)商要取出商品房的預(yù)售說明書，書上必須要包括商品房的位置、棟號(hào)、面積、戶數(shù)、地點(diǎn)、型號(hào)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)表、銷售計(jì)劃等等。

證件辦理一般需要15個(gè)工作日。