20年。依照《合同法》的規(guī)定，租賃期限不得高于二十年。高于二十年的，高于部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得高于二十年。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

其中租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

租賃協(xié)議的注意事項

1、住房用途：

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

2、住房修繕責任出租人：

住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認真檢驗，保證自己今后可以正常使用。

3、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施：

不可擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

4、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住：

想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入，由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以商議確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

5、租賃合同的變更和終止：

如果在租賃過程當中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過商議對合同進行變更。

6、違約責任：

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。