在租房時(shí)一般遵從的原則是，南北通透優(yōu)先，朝南優(yōu)先。當(dāng)然了，住房一般朝向正南的比較少，這時(shí)朝向東南、西南的住房要比朝西和朝北的房間要好。另外挑選房間還要看自己所處的地理位置，如果所處地方陽光照射太強(qiáng)，租房就要考慮夏季降溫問題，朝北的房子沒有陽光直射，溫度可能會(huì)更舒適。

租房遇到房東不退押金怎么辦

1、首先就是和房東商議，告訴房東，歸還押金是合同的約定，房東應(yīng)按照合同約定的方式處理問題，不歸還押金是對(duì)合同的違約，誠(chéng)信是一種美德，房東也應(yīng)當(dāng)遵守，否則不排除通過別的途徑追回。同時(shí)，將成功追回押金的思路，告訴房東出租的其他租客。

2、有一些調(diào)解機(jī)構(gòu)以及對(duì)應(yīng)的監(jiān)管部門房管局可以居中協(xié)調(diào)，租戶可以挑選去相應(yīng)的部門投訴。比如，可以請(qǐng)所在地的居委會(huì)或派出所調(diào)解等途徑維權(quán)。

3、對(duì)于這種標(biāo)的較小的案件，建議租戶可以挑選花較小的成本解決問題，比如發(fā)律師函或者律師代寫訴狀。

4、訴訟程序，當(dāng)事人需要先寫好起訴狀、證據(jù)等起訴材料，將材料交到相應(yīng)的管轄法院去立案，法院立案以后會(huì)通知對(duì)方開庭，法官會(huì)組織開庭，如果標(biāo)的較小，一般可以適用簡(jiǎn)易程序，3個(gè)月左右的時(shí)間，如果有特殊情況就會(huì)轉(zhuǎn)入普通程序，可能需要6個(gè)月的時(shí)間。

租房簽合同的注意事項(xiàng)

1、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實(shí)無異議后方可簽約。簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。

2、在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房?jī)?nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時(shí)引起不必要的糾紛。明確寫出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)等由哪方支付。

3、在寫明住房租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”。另要注意的是，如房東委托親戚或是朋友幫忙代理租房事宜，簽合同時(shí)需要房東親自來簽，若不然，需要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號(hào)碼、工作單位等，還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。

4、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認(rèn)可，租賃期限不可高于原租賃合同。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等，與房東商議后，爭(zhēng)取寫入合同附加條件中，必須注意的是，訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。