辦公用房租賃面積與使用面積是一致的，計(jì)算出辦公用房使用面積，即可得到其租賃面積。辦公用房使用面積是按照建筑面積和公攤面積計(jì)算的。其計(jì)算公式為辦公用房使用面積=建筑面積-公攤面積，其中套內(nèi)建筑面積=建筑面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積，出售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿妹娣e(俗說“公攤面積”)。辦公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。

租辦公室寫字樓流程有哪些

1、出租寫字樓信息發(fā)布、各租賃公司根據(jù)自己的租控計(jì)劃在各個(gè)平臺(tái)上面發(fā)布寫字樓的出租信息?？蛻艚哟燃墝徍祟A(yù)報(bào)批、意向確認(rèn)客戶根據(jù)自己的意愿預(yù)約去看寫字樓，公司對客戶的資質(zhì)考察以及租賃意向確認(rèn)，跟上級領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。當(dāng)客戶資質(zhì)以及客戶意向?qū)徍送ㄟ^之后，根據(jù)客戶的住房硬件設(shè)施改造和重大工程事項(xiàng)跟領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)審核。

2、寫字樓出租合同條款確定、簽約意向確認(rèn)后合同條款的確定了。先提供一份合同條款、用戶確認(rèn)合同條款或是修改部分進(jìn)行審核合同、改動(dòng)法律條款并提出相關(guān)建議。最后對合同內(nèi)修改的裝修施工條款進(jìn)行審核確認(rèn)。

3、出租寫字樓出租方出租住房的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明)，出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

4、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，上海寫字樓出租應(yīng)在合同中明確承租住房所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+首個(gè)月的租金的費(fèi)用。

5、出租寫字樓注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會(huì)有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會(huì)重新裝修，出租方往往會(huì)給租戶一個(gè)免租期，作為租戶的裝修時(shí)間。是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護(hù)。