住房轉(zhuǎn)租在滿足轉(zhuǎn)租條件的情況下是合法的。住房轉(zhuǎn)租條件如下：

1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃住房造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失;

2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂;

3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得高于原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外;

4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外;

5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。

住房轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)

1、非獨(dú)立成套住房承租人轉(zhuǎn)租住房后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對(duì)合用部位的正常使用，因此承租人對(duì)合用部位的使用應(yīng)當(dāng)維持原來(lái)的狀況，不得隨意擴(kuò)大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。

2、住房轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限不可高于住房租賃合同約定的最后租日。

私房轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)在簽訂住房轉(zhuǎn)租合同后的15日內(nèi)持下列材料向住房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，上海國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)住房租賃向市房地資源局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處辦理登記備案：

(1)租賃合同登記備案證明。

(2)轉(zhuǎn)租合同。

(3)轉(zhuǎn)租的承租人的個(gè)人身份證明或公司、其他組織的登記注冊(cè)證明。

轉(zhuǎn)租合同當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，住房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或市房地局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處應(yīng)出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。

私房轉(zhuǎn)租的租金，由轉(zhuǎn)租當(dāng)事人自行商議確定。出租人可以與承租人約定從承租人轉(zhuǎn)租住房的租金中獲得一定比例的收益;租賃合同中或出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租時(shí)未約定轉(zhuǎn)租租金收益分配的，出租人無(wú)權(quán)獲取收益。