買房要注意的問題

1、無產(chǎn)權(quán)證書??

并不是所有的房子購買了之后都能辦理產(chǎn)權(quán)證書的，有的購房者在購買住房之前沒有仔細審核開發(fā)商的資質(zhì)，開發(fā)商在手續(xù)不齊全的情況下就開始出售住房了，購房者購買了這樣的房子之后是無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的。另外還有一種情況是房子本身的問題，比如說小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，也就沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書。??

2、產(chǎn)權(quán)交易受限??

有的房子雖然有房產(chǎn)證，但是產(chǎn)權(quán)交易卻會受到限制，共有產(chǎn)權(quán)房就是其中的一種，還有軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學校）產(chǎn)的公房，也必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)的單位都不會讓員工把房子出售給外人的。另外還有一些房子存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍或者是屬于安居用房等，這些房子也面臨著交易受限不可上市交易的問題。??

3、長期未辦房產(chǎn)證??

有的購房者購買了房子已經(jīng)很多年了，但卻一直拿不到房產(chǎn)證，這也是購買住房的過程當中可能會遇到的一種產(chǎn)權(quán)糾紛，這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，造成最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。而購房者手里只有購房合同和發(fā)票，購房者要搞清楚，辦理不了房產(chǎn)證的具體原因是什么，到底是因為購房者不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，也方便雙方商議處理。??

4、承租人優(yōu)先購買權(quán)??

這是二手房交易中比較普遍的，很多二手房在還沒有出售的時候都會被房主租出去賺一些租金。根據(jù)相關規(guī)定，在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權(quán)利，也就是說，購房者想要購買這套房子必須先跟承租人確認一下，或是等租賃關系結(jié)束后再購買該套住房。