房產(chǎn)繼承不需要繼承人，只要所有繼承人去公證機(jī)關(guān)公證即可。房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留住房所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

繼承父母房產(chǎn)有什么新規(guī)定?

1.擴(kuò)大了繼承的范圍

在過去的繼承法中，繼承通常是按第一、第二、第三順序進(jìn)行的。第一繼承順序是配偶、子女、父母，第二順序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，以前的規(guī)定是被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人子女的直系血親代位繼承。另一方面，代位權(quán)只能獲得父親或母親有權(quán)享有的份額。

但變更后，在被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的情況下，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承，也就是添加了“兄弟姐妹的子代”的繼承權(quán)，因此新法中擴(kuò)大了繼承范圍。人們經(jīng)常說侄子，侄女，侄子等等繼承。繼承人先死于他人面前的，代位權(quán)有權(quán)繼承。

2.公證遺囑不再優(yōu)先

目前，養(yǎng)老困難是全民特別是多子女家庭面臨的一大挑戰(zhàn)，隨著老人年紀(jì)增大自己無法自理的時(shí)候，就需要依靠子女了，所以我國不少家庭在贍養(yǎng)老人方面一直存在各種各樣的問題。除此之外，遺產(chǎn)繼承問題也層出不迭。如果沒有遺囑，子女之間往往會(huì)產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)糾紛。這種情況屢見不鮮。本是同根生，卻因?yàn)檫z產(chǎn)糾紛問題而傷了兄弟姐妹之間的感情。因此，立遺囑是最好的辦法。

因此遺囑的重要性不言而喻，在現(xiàn)實(shí)生活中，也有很多獨(dú)生子女因?yàn)闆]有遺囑，無法全額繼承父母的房子。只能與其他也有繼承權(quán)的人“均分”。當(dāng)然也不乏這樣的事件發(fā)生，孩子們對(duì)父母一點(diǎn)也不孝順，從來不孝順父母。在這個(gè)時(shí)候，父母可以預(yù)先立遺囑，不讓那些“不孝子”擁有房產(chǎn)繼承權(quán)。

但是，如果你想更改遺囑，你需要去公證處重新立一份遺囑。而且隨著老人年齡的增長(zhǎng)，腿和腳都不那么方便了，那么到公證處做公證可能也不那么容易了因?yàn)橹暗睦^承法規(guī)定，違背實(shí)際需要和遺囑人的真實(shí)意愿，不可撤銷和變更原公證遺囑。然而，在新規(guī)下，如果那些“不孝子”良心發(fā)現(xiàn)，意識(shí)到自己的“無恥”行為，并且愿意懸崖勒馬，做出改變。在得到父母的原諒之后，失去的繼承權(quán)就可以恢復(fù)。也就是說，尊重立遺囑人的真實(shí)意愿，撤銷第一份公證遺囑的效力。

不得不說，當(dāng)父母還活著的時(shí)候，談?wù)摾^承確實(shí)是一件“不道德”的事情。然而，隨著人們法律意識(shí)的提高和觀念的改變，遺產(chǎn)的分配已經(jīng)從“身后事”轉(zhuǎn)變?yōu)椤吧砬笆隆?，越來越多的人意識(shí)到立遺囑的重要性。為減少遺囑糾紛，更好地保護(hù)遺囑人的自由意志，因此，《民法典》的新規(guī)定遺囑人可以撤銷或變更遺囑。這與以往繼承法有很大不同。這就意味著，公證的有效性將不再優(yōu)先，而是以最后一份遺囑為準(zhǔn)。

3.立遺囑的兩種新方法

考慮到老年人立遺囑的實(shí)際情況，過去父母多立遺囑時(shí)根據(jù)公證遺囑的效力先行，《民法典》的實(shí)施使遺囑認(rèn)證不再具有優(yōu)先效力。但修改后的最終遺囑要隨著時(shí)間的推移，以最終遺囑為標(biāo)準(zhǔn)。無論是不動(dòng)產(chǎn)的繼承，還是其他財(cái)產(chǎn)的繼承，都可以通過公證、自書、口頭、錄音、代書五種遺囑形式。不過，《民法典》修正案還增加了兩種新的立遺囑方式，即打印和錄像。但需要有兩個(gè)及以上的證人。秘密立遺囑是不具有法律效力的。

無論如何，繼承、出售或轉(zhuǎn)讓給轉(zhuǎn)讓人最劃算的方式是什么?首先，由于轉(zhuǎn)讓成本最高，因此不包括轉(zhuǎn)讓，約占房產(chǎn)估計(jì)價(jià)值的4.3%。售價(jià)約為成交價(jià)的3%。遺囑繼承不收取額外費(fèi)用。如果你已經(jīng)擁有房產(chǎn)，不管你繼承了多少年，你都必須為房產(chǎn)銷售繳納20%的稅。當(dāng)然通過這兩種遺產(chǎn)繼承形式，也可以將遺產(chǎn)過繼給子女。對(duì)于繼承父母財(cái)產(chǎn)的子女來說，在遺囑有效的情況下，挑選遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移也是最經(jīng)濟(jì)的方式。因?yàn)檫@種方式不需要納稅，只需要280元左右的注冊(cè)費(fèi)就可以了。這自然是孩子們最便宜的繼承方式，有了遺囑就不存在糾紛。