文章摘要： 出讓土地使用權的最高使用年限，就是法律規(guī)定的一次簽約出讓土地使用權的最高年限。土地使用權年限屆滿時，土地使用者可以申請續(xù)期，具體由出讓方和受讓方在簽訂合同時確定，但不可高于法律規(guī)定的最高年限?？紤]到我國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展過程當中的一系列變化
出讓土地使用權的最高使用年限，就是法律規(guī)定的一次簽約出讓土地使用權的最高年限。土地使用權年限屆滿時，土地使用者可以申請續(xù)期，具體由出讓方和受讓方在簽訂合同時確定，但不可高于法律規(guī)定的最高年限。考慮到我國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展過程當中的一系列變化的因素，《城市房地產(chǎn)管理法》對土地使用權出讓最高年限僅作了授權性的規(guī)定：“土地使用權出讓最高年限由國務院規(guī)定”。
據(jù)此，《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條按照出讓土地的用途不同規(guī)定了各類用地使用權出讓的最高年限：
(1)居住用地70 年;
(2)工業(yè)用地50年;
(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
(5)綜合或者其他用地50年。
國有土地使用權出讓年限
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