住房租賃合同房產稅如何計算是很多人關心的問題。那么，個人出租住房需要交房產稅嗎?同時，住房的租賃合同稅率是多少?關于住房租賃合同房產稅如何計算的問題，小編也整理了相關的信息，希望可以幫助到大家。接下來就跟著小編來看一看相關的內容。

住房租賃合同房產稅如何計算

住房租賃合同房產稅如何計算還有哪些內容呢?一般來說，個人出租住房也應該要繳納以下的稅款：可以根據國家頒布的財稅文件來確定。租賃合同的房產稅也是非常關鍵的。一般來說，房產稅還可以根據租金收入的4%計算繳納。營業(yè)稅一般會在3%的稅率的基礎上進行減半計算繳納。同時，還有城市維護的建設稅和相關的教育費附加：也可以根據營業(yè)稅的稅額10%計算繳納。還有個人所得稅也是非常關鍵的：一般對于一些個人出租住房的取得的所得費用，都要暫減，還要按照10%的稅率征收相關的個人所得稅。以及財產的租賃所得，每次的收入也是不高于四千元的，還要減除的費用是八百元;如果是四千元以上，需要減除百分之二十的費用，其中的余額為應納稅的所得額。免征城鎮(zhèn)的土地使用稅也是非常關鍵的，還有相關的免征印花稅。同時，個人出租的非住房(商鋪還有寫字間等)也要繳納以下的稅款：房產稅是以租金收入的12%計算繳納的，營業(yè)稅是以租金收入的5%進行計算繳納的，城市維護的建設稅還有教育費附加是以營業(yè)稅稅額的10%進行計算繳納的。個人所得稅也是按照財產財租賃所得的，每次收入也不可以高于四千元，還需要減除費用八百元;如果是四千元以上的話，需要減除百分之二十費用，其余額就是應納稅所得額，稅率是20%。同時，還有相關的個人出租住房給單位可以用于經營，征收率一般是14%，還可以按比重進行拆分：營業(yè)稅一般是30%(征收率一般為4.2%)，個人所得稅一般是10%(征收率是1.4%)，房產稅一般是60%(相關的征收率是8.4%)。

住房租賃合同房產稅注意事項

住房租賃合同房產稅注意事項又有哪些呢?一般來說，在簽訂相關的購房合同時，還要注意以下的問題。第一就是購房前的準備工作，相關的購房者首先應該要慎重的挑選一個物業(yè)的項目，也就是準備購買什么樣的房子，還需要考慮它本身所處的地理位置還有戶型以及周邊的環(huán)境問題。同時，還有非常重要的一點就是應該要對開發(fā)商的資信進行一個整體的了解，也就是說，在購房前的購房者應該對挑選的物業(yè)項目有一些相關的基礎方面的了解。還有一些簽訂的認購書還有商品買賣合同，也是可以包括簽訂補充的條款。購房者也可以在簽訂認購書還有商品買賣合同的時候，也應該要注意到查驗五證的工作，(一般是建設用地的規(guī)劃許可證、建設工程的規(guī)劃許可證、建設工程的開工證、國有土地的使用證還有商品房的預售許可證)。同時，還需要交付定金，簽訂好認定書，挑選合適付款的方式，還需要簽訂好商品房的買賣合同，再需要交付一定的購房款，辦理銷售或者是叫預售登記，這也是購房中的非常重要的階段。交房還有辦理產權登記也是非常關鍵的，這也是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收的兩書，需要接受物業(yè)，還需要申領產權證。