文章摘要： 首套房契稅和二套房契稅的區(qū)別主要是稅率不同，首套房契稅可以享受減免，面積在90㎡以下的減按1%的稅率征收，面積在90-144㎡內(nèi)的，減按1.5%征收;面積144㎡以上才按3%征收。而二套房不管面積多大都是按照3%的稅率計算征收的。什么情況下買房算二套房?1、父母名
首套房契稅和二套房契稅的區(qū)別主要是稅率不同，首套房契稅可以享受減免，面積在90㎡以下的減按1%的稅率征收，面積在90-144㎡內(nèi)的，減按1.5%征收;面積144㎡以上才按3%征收。而二套房不管面積多大都是按照3%的稅率計算征收的。
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
根據(jù)最新政策，家庭成員主要包括了借款人、配偶以及未成年子女，即未成年子女也被納入家庭范圍之內(nèi)。所以用未成年子女的名義申請貸款購房時，就會根據(jù)二套房政策來執(zhí)行。
2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。
按照銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的話，再貸款購房均視為二套房，并且都將根據(jù)二套房的政策來執(zhí)行。要是根據(jù)過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸時都不屬于二套房。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
此前只"認貸"，因此此種情況不屬于二套房。但是現(xiàn)在又加了"認房"，雖然之前貸過款，但只要在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn)，在不出售現(xiàn)有房產(chǎn)且申請貸款，均會視為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。
銀行對二套房認定為"認房又認貸"，也就是說雖貸款買的房產(chǎn)出售之后，家庭名下已沒住房，但由于此前有貸款記錄，再申請房貸也會被視為二套房。
首套房契稅和二套房契稅的區(qū)別是什么
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